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在銀行貸款利率放鬆後,公積金貸款又傳出利好消息。日前,三部門聯合發文推公積金存繳異地互認,明確連繳6個月就可申貸,二套房也可用公積金貸款。在此前,佛山要求依時足額繳存住房公積金滿1年方可申貸。
由於公積金貸款比商業貸款更省錢,因此新政落地後備受關注。不過,記者調查發現,新政並未在佛山落地。同時,由於放款時間長、手續繁瑣、地產商不待見公積金貸款、銀行受理公積金貸款要提高商貸門檻等原因,使得市民要享受公積金新政的“福利”,並不那麼容易。
新政解讀:連繳6個月就能貸繳存時間縮一半
日前,住建部、財政部、人民銀行聯合印發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》,要求實現住房公積金繳存異地互認、轉移接續,並推進異地貸款業務;職工連繳6個月可向戶籍地申請公積金房貸。對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的,繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合併計算。
在此前,根據佛山住房公積金貸款相關規定:繳存住房公積金滿1年以上2年以下(大於等於12個月、小於24個月),且在貸款申請審覈前3個月內依時足額繳存住房公積金的,貸款額度個人最高不超26萬元;連續繳存住房公積金滿2年以上(大於等於24個月),且在貸款申請審覈前3個月內依時足額繳存住房公積金的,貸款額度個人最高不超過36萬元。
也就是說,佛山此前的公積金申貸前提是連續交納公積金要一年以上,但新政將繳存時間縮短了一半。公積金申貸門檻大幅降低。
另外,記者瞭解到,佛山從2006年起就取消了三部門聯合發文中指出的,需要取消的保險、公證等收費項目。
二套房也可申請公積金貸款不同行利率有差異
《通知》強調,住房公積金貸款對象爲購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工,不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
昨天,佛山四家有資格受理公積金貸款的銀行:工商銀行佛山分行、農業銀行佛山分行、佛山農村商業銀行股份有限公司、建設銀行佛山分行,均表示如果還清了之前的公積金貸款,那麼市民可以再次使用公積金貸款買房,不過該套房必須得按二套房來算,利率則要上浮10%;如果沒有還清之前的公積金貸款,市民則不能使用公積金貸款。
另外,不管市民是否繳清之前的公積金貸款,市民將不能再次使用公積金貸款購買第三套房。
不同銀行對二套房公積金申貸執行不同的利率。記者從工商銀行佛山分行、農業銀行佛山分行、佛山農村商業銀行股份有限公司瞭解到,夫妻間如果其中一人在婚前使用過公積金貸款買房並已還清款項,那麼婚後兩人可以使用公積金組合貸款購買房屋,利率上浮5%。建設銀行佛山市分行則表示,夫妻二人在使用公積金貸款購房時利率要上升10%。
新政未全面落地公積金申貸條件與之前無變化
雖然新政利好幅度很大,但記者調查發現,新政並未全面在佛山落地。銀行方面稱,二套房貸政策與之前幾乎一樣。
同時,針對連繳6個月就能貸款這一新變化,銀行方面表示還沒接到通知。“暫時還不知道怎麼弄,政策落地可能要一段時間。不過,既然上面的新政出了,我們應該會按新政執行,只不過看時間問題。”工商銀行一個貸經理透露。
公積金申貸仍難:
放款時間長手續繁
在銀行和業界人士看來,新政落地只是一個時間問題。
不過,記者調查發現,由於放款時間長、手續繁瑣、地產商不待見公積金貸款、銀行受理公積金貸款要提高商貸門檻等原因,使得市民要享受公積金新政的“福利”,並不那麼容易。
案例:跨市貸款從申請到放貸花了約半年
公積金放款時間長,是購房者吐槽最多的。對此,工商銀行一個貸經理向記者表示,有些銀行會把公積金貸款押後審批,變相拖延了放款時間。即便銀行沒有這樣做,因爲還要增加把資料交給公積金管理中心的手續,放款時間肯定比商貸長,短則一兩個月,長則可能要半年。
樑先生是三水人,不過工作單位在廣州,所以單位繳納的公積金在廣州。“這倒是沒關係,按照佛山市住房公積金管理中心的規定,我倒是可以在三水使用公積金貸款買房。”樑先生表示。
不過等待放貸款的過程讓樑先生等得望眼欲穿,“銀行審批大概花了兩個多月時間搞掂,而公積金中心審批就花了將近4個月時間。”樑先生稱,整一個流程下來足足花費半年左右時間。
數據:
近5年放款時間在延長
市住房公積金中心多次表示,使用公積金購買一手房的從審批到發放需要花費1個月左右的時間。但顯然,很多市民感受不到這樣的效率。除異地貸款耗時更長外,二手房交易由於程序長,放貸時間也更長。
記者統計市公積金管理中心發佈的近5年公積金貸款發放時間表也發現,從申貸到放款從2009年的27.58天,到前、去兩年都超過31天,超過一個月。