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分析:二手難反彈城區仍高位
滿堂紅研究部高級經理周峰分析,『930央行新政』肯定會刺激改善型客戶積極看房,在廣州市內尚未入市的准買家當中,至少有一半是帶有換房意識的,且大部分已還清上一套房的貸款,這批客戶受制於『穗六條』,只能一邊看房一邊等待。只要地方銀行能按新政策執行相應的『還清當首套』原則,改善型准買家入市的幾率便會大為增加。但必須說明,今年剩餘的兩個多月裡,多數銀行的信貸額度已不多,能給予改善型客戶以基准利率及首付款比例四至五成已是不錯的『待遇』,要地方銀行給予首付三成及0.7倍的優惠利率,恐怕得等到2015年1月方可實現。故除非能對限購政策進行適度放松,否則今年第四季度的廣州二手樓市成交量,仍舊難有明顯的觸底反彈,二手樓成交價在短期內更難以轉頭向上。
此外,實際上廣州樓市今年大多數優質物業價格迄今依然保持高位。據合富輝煌市場研究部監測顯示,今年上半年,天河、海珠、越秀、原荔灣等市區的新盤價格均在3萬元/平方米以上,超過4萬元/平方米的新盤不在少數,總體價格維持高位企穩。