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節前央行突然宣布放松限貸,加上全國公積金互貸有望推廣,而廣州公積金日前也追加27億元的年度貸款額度,接連不斷的利好消息,令到市場買賣雙方的博弈天平被打破。據中介機構人士透露,隨著利好政策陸續出臺,市場上賣方心態發生變化,已逐漸轉向強硬,上調報價的業主逐漸增多,個別強勢業主甚至反價。業內人士提醒,目前市場仍處於量價博弈的敏感期,任何的價格盲目調整對購房者可接受度都將帶來較大考驗,尤其在限購尚未放開的一線城市。
市況:看樓的多掏錢的少
業內人士透露,在央行新政出臺前,大部分客戶認為年內廣州限購松綁的可能性較小,樓價暫時還不會反彈,還有下行空間,因此延緩購房計劃;另一方面,考慮到開發商去庫存壓力大,『十一』會降價促銷,客戶雖然會在9月看房,但不會出手,他們會在『十一』期間將一手房與二手房做對比,再決定是否出手。此前在開發商降價行為的影響下,一些二手小業主也被迫降價,連價格最為堅挺的越秀區,成交價也在業主放盤價基礎上下調10%左右。
小北路附近的中介尹先生昨日向記者表示,節後二手門店的到訪量比之前至少增加了三成,其中不少都是為孩子尋找學位的新客戶;另外,前期一部分潛在客戶一直處於看房觀望狀態,並沒有成交。業主看到形勢有轉變的可能,之前最低3.1萬元~3.2萬元/㎡的學位房報價,現時已回昇到3.3萬元/㎡左右。
海珠區寶崗大道的中介葉先生則向記者表示,『十一』過後一些改善型客戶將樓齡較老的物業掛牌放售,轉而希望購買配套較好的電梯樓。『因為房貸政策還未全部正式落地,所以市場上的買家還是看的多,掏錢的少。』