|
||||
DTZ戴德樑行天津公司今日舉行了2014年第3季度新聞發佈會,天津及山東總經理高炬先生總結了天津房地產市場在2014年第3季度的發展和未來趨勢展望。
2014年第3季度,限購政策的放鬆並未促成住宅市場實質性回暖,新建商品住宅市場“量跌價漲”,市場依舊低迷,市區成交佔比提高帶動整體成交價格攀升。
2014年第3季度,全市新建商品住宅共新增402.43萬平米供應面積,環比下降16.8%。市內六區中,南開區區憑藉天房融創和融創中心兩大項目的開盤,成爲供應主要區域。住宅市場的持續走低已傳導至供應層面,高端項目開發商推盤節奏在本階段明顯放緩。
受政策、價格及信貸等多方不確定因素影響,市場觀望情緒依舊濃厚。2014年第3季度,全市新建商品住宅共成交187.36萬平方米,環比上季下降35.24%,同比下降39.14%。從成交區域看,河西區憑藉中海八里臺及新項目萬科新梅江柏翠園等熱銷樓盤帶動,成交量領跑市內六區。
價格方面,2014年第3季度,全市新建商品住宅成交平均價格爲每平方米10,831元,環比上升13.32%,呈量跌價漲態勢。價格的逆勢上揚,主要是市內六區成交佔比上升、遠郊區縣成交佔比下降所致。市區多個高端樓盤在市場轉冷、開發商資金緊缺局面下,紛紛推出特惠房來拉動了成交。而與此同時,在市場需求持續減弱背景下,遠郊區縣去化速度下降明顯。
DTZ戴德樑行天津及山東總經理高炬先生表示:“居高的庫存壓力已致使多個城市於本季實質放鬆或取消限購政策以期刺激市場,天津也在其列。雖當前信貸環境小幅改善、政策層面趨鬆,但市場信心並未顯著提振。我們認爲,此番市場調整主要由於前期積累庫存過高、房價上漲過快等市場因素所致,故持續時間將超越以往。預計本年內,開發商爲完成年度銷量指標,以價換量趨勢仍將延續,住宅價格已不存在上漲動力。