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房蟲:機會來了
市場可能的轉折點,對投資套利的人也許就是一個新機會。一些小中介機構,也開始評估着收房押寶的可能性。業主小徐三天前就接到了一個收房的提議。
小徐幾年前在房山長陽買了一套兩居室商品房,收房後住了一年,因爲不願意舟車勞頓,她決定把房子賣掉,在市區換套小戶型。不湊巧的是,今年以來,長陽的房價經歷了一輪下跌,她手中的房子跟隨着也賣不上高價,從250萬元降到了215萬上下。而這筆錢並不夠她在市區裏換套房。無奈之下,小徐只能繼續往返於長陽到城區的上下班路途中。
就在上週日,小徐接連接到了兩位經紀人的電話。一位經紀人告訴她,現在報價220萬元,她的房子應該能找到買家,詢問她願不願意掛牌賣了。而另一位經紀人則問她,190萬元賣房,同意不同意。
“別人說我的房子能賣到220萬元,你怎麼才報190萬元?”對於兩家報價差出整整30萬元,小徐表示不解。連番追問下,經紀人才吞吞吐吐地表示,低出30萬元是因爲他們承擔了找買家的風險,可以先付款再找人。“您要是答應190萬元賣,我這立即給您下定金、付首付,省去了等人上門看房的麻煩,收錢更快。”
對於190萬元的提議,小徐立即予以否定。結果,還沒等她掛電話,經紀人便立即改口,稱也可以按照220萬元的價格替她找買家。“我們主要還是替業主找客戶,有消息就立即告訴您。”
“短期看,樓市瘋漲已無可能,像過去那樣,一套房子倒買倒賣就能掙上幾十萬的時代一去不復返。”一位接觸過“房蟲”的業內人士告訴記者,遇到特別合適的機會,也許會有人或者小公司偶爾、小量“押寶”幾套房,但專盯着收房倒騰的並不會多。
“從10月看,房貸鬆動的效果並沒大幅顯現,就連開發商都說不準房價養到哪天才能徹底起來,更何況幾個人搭建的‘草臺班子’?也就是評估下收房的可能性,試探下賣家的反應,還是得等着觀察後續效果。”
糾結派:“賣怕虧,不賣怕賠”
“小夥子,賣房這事要不先放幾天吧?得放一放,放一放。”前後強調了三遍,老高似乎要用重複來給自己增加信心。
“真不如早賣掉省心。”撂下電話,他猛拍下大腿,重新啓動了汽車。
業主老高的父親在西直門有一套60來平方米的小兩居,因爲沒入住,早就猶豫着賣掉。今年3月份,老高下定決心,以五萬元每平方米的單價在中介門店掛了牌,不料卻遇到了北京樓市轉淡,一路把價格下調到四萬二,也沒找着合適的買家。
“降價也沒人要,乾脆留着吧。”9月下旬,心有不甘的老高曾提議“轉售爲租”,家人卻一致反對。在經紀人的勸說下,他只得又把總價降了10萬元。正在自怨自艾之際,國慶小長假的前一天,央行出臺房貸鬆動的新政。這猶如一針強心劑,催化了買賣市場。
小長假後幾天起,經紀人主動地帶人看房,更是在上週五就提出了買房意願。“哥,前幾天的客戶看上了您的房子,您要能再降個5萬元,對方立即籤協議、交定金。”聽到還得降價,老高很不樂意,以“考慮考慮”爲由,掛下了第一通買房電話。
接下來的幾天,形勢一直向着有利於他的方向發展。一方面,各大銀行紛紛宣佈執行房貸新政,名下房產貸款結清再買新算爲一套房。另一方面,又有幾家人上門看了他的房,言談中感覺比之前的看房人略迫切些。
昨天,又有一位看房人向老高拋出了“橄欖枝”,願意按原價買下西直門的房子。同時,第一位提出買房的人也鬆口價格可以坐下來再商量。這時,老高卻猶豫了。“GDP表現不好,信貸又鬆動了,市場是不是要掉轉頭回升了?”他摸不準房市能不能回暖,何時能回暖,可又擔心現在把房子賣掉,將來樓市回暖時,就成了一筆賠本的買賣。左思右想定不下主意,他便提出了暫時擱置幾天的“緩兵之計”。
“任志強說要漲,可新聞裏也有專家說得繼續跌。真是看不透的樓市啊。”嘆息中,老高決定先給幾位朋友撥個電話,聽聽他們的看法。