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開盤日光,是2013年南京樓市的一大關鍵詞,而這一情景在2014年似乎並不多見。不過,就在這個銀十,“日光”盤再度在南京樓市中接連出現。
在南京雙限鬆綁後,紫金上品苑和新城玖瓏湖相繼賣出“日光”的成績。此外,中航樾府、星雨華府等樓盤去化均超九成。就在大家認爲樓市將出現轉折時,有樓盤開始收緊優惠政策或小幅漲價。專家表示,前三季度各房企完成情況都不理想,“四季度跑量還是最重要的任務。”
半小時2億樓市再現久違“日光”
10月13日晚,位於江寧的新城玖瓏湖推出60套精裝疊院房源,折後均價約20000元/平米。據悉,當晚有約150組客戶到場,最終僅半小時就去化完畢,銷售額達2億。這也是繼南京雙限鬆綁後的第二個“日光盤”。而第一個“日光盤”則是位於城北的紫金上品苑,上週日首次亮相便以11600元/平米的價格推出97套房源,引來200多組客戶選房,當天全部售罄。
雙限鬆綁,樓市逐漸回升,除了“日光”再現樓市,南京多家樓盤的去化較上半年也隨之上升,大多取得了8成以上的成績。其中,位於河西的雨潤星雨華府於9月底加推113套房源,一個半小時熱銷超9成。隨後,又於國慶期間加推百餘套房源,一個小時又賣出八成。而位於江寧的中航樾府於10月11日推出84套小複式房源,面積爲99-125平米,銷許顯示毛坯均價17652元/平米,當天熱賣超9成。
此外,剛需盤宋都南郡國際於9月底的去化也達9成,而麒麟板塊的中海國際社區和江北的弘陽旭日上城也都在開盤當天賣出了8成的去化成績。
雙限鬆綁10月認購量環比大幅上升50%
9月底,先有南京樓市解除限購,再有黃金週前夕限貸政策鬆動,註定黃金週樓市將出現轉折。更有復地、榮盛、保利、弘陽等房企,雖然黃金週沒有推新,但同樣都賣出了過億的成績單。其中,復地御鐘山和復地新都國際兩個項目短短7天共進賬5.15億元。南京網上房地產統計數據顯示,今年的黃金週,南京樓市總認購2858套,日均認購量408套,創下樓市7年來最火。
黃金週樓市認購如此火爆,是樓市出現轉折還是曇花一現?據記者統計,從進入10月截至到昨天下午6點,南京目前共認購5417套,成交2244套。而今年9月1-14日,南京共認購2731套,成交1424套。去年10月1-14日,南京共認購4216套,成交2757套,認購環比和同比分別增長50%和22%。
漲價佔少數四季度跑量仍爲主旋律
9月,南京庫存量最高達到了53000多套,而雙限鬆綁後,不到一個月的時間,庫存量截至到昨天下午6點,已下滑至51000多套。這期間,從開發商到買房者,心態都在發生變化。據悉,雖然南京大多數項目還維持原有的優惠政策不變,但已有幾家樓盤開始收緊優惠或者小幅漲價。而一些本不看好下半年樓市的買房者,近期也在蠢蠢欲動。
據悉,位於河西南部的升龍天匯,開盤時價格僅爲22000元/平米,而目前價格漲至23000元/平米。此外,正榮潤江城此前價格15500元/平米,目前也小幅上漲200元/平米。六合的騁望怡峯花園,也有約100元/平米的浮動。與此同時,中海國際社區、保利羅蘭春天等也開始收緊部分優惠。
“根據所推戶型大小和位置等,價格可能會小幅上漲。”正榮集團南京公司助理總經理吳強如此坦言。據悉,正榮潤江城樓面價爲7973元/平米,而其15500元/平米的首開價格,可謂“貼着成本賣房子”。吳強透露,年內正榮潤江城還將加推五六百套房源,“屆時價格可能會小幅上揚,但基本調性不會變。”他更表示,庫存持續在5萬套以上,壓力依然很大。“至少到明年上半年,這期間,大幅漲價的可能不大。”
對此,有專家表示,樓市行情轉好了,開發商可能會陸續收回折扣,但目前漲價還不能成爲主流。與此同時,同策諮詢南京副總經理楊銳表示,由於前三季度各房企的業績完成情況都不理想,四季度跑量還是最重要的任務,“不排除開發商爲了衝業績選擇以價換量。”