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已有兩套房且結清貸款者可再貸款買房銀行表示支持改善型購房者的購房需求
文\記者黃江潔
央行930房貸新政問世半個月,銀行紛紛出臺細則支持房貸新政。昨日記者走訪東莞多家銀行獲悉,有銀行已經“解禁”第三套房貸款業務。
然而,對於房貸利率問題,東莞並沒有出現某些城市那樣的折扣優惠,目前東莞市場上,首套房利率最低也只能做到基準利率。
改善型購房者
可享“首付三成”
9月30日,央行和銀監會聯合發佈的通知中要求,對擁有1套房且已結清相應購房貸款的家庭,再次申請貸款購房的,銀行執行首套房貸款政策。昨日記者從東莞多家銀行了解到,目前一些銀行已經收到實施細則。支持改善型購房者的購房需求,是各家銀行的共同做法。
例如,建行東莞分行收到的實施細則中就明確,對於擁有一套房並已結清相應購房貸款的,爲改善居住條件再次申請貸款購買住房,執行首套房貸款政策;對於個人無住房貸款記錄,或者已經結清購房貸款、名下無住房的家庭,申請貸款購買住房,執行首套房貸款政策。
東莞銀行、招商銀行東莞分行也明確表示,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭,再貸款買房執行首套房貸款政策,即首付比例不低於30%,貸款利率下限爲基準利率的0.7倍。此外,農行、工行、廣發銀行東莞方面也均表示,雖暫時還未收到上級行的文件,但肯定會執行房貸新政。
本地已有銀行啓動
第三套房貸款業務
2010年,東莞各家銀行紛紛停止發放第三套房貸款。不過,在央行930新政出臺後,有銀行重新啓動了第三套房貸款業務。
建行東莞分行向記者提供的細則中顯示,“對擁有兩套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭,符合購房政策,又申請貸款購買住房,貸款首付比例不低於60%,貸款利率下限爲基準利率的1.1倍”。不過該行相關人士透露,上述政策僅針對本地戶籍人士。
東莞銀行一名負責信貸的客戶經理莫先生介紹,根據最新的通知,對於已有兩套及以上住房、且結清了所有住房貸款的家庭,再次申請貸款購房的,根據銀行對貸款人收入、償還能力等綜合評估,確定首付比例,最低可低至三成,但利率至少要上浮10%。
此外,中國銀行日前發文支持房貸新政,並明確對擁有兩套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭,又申請貸款購買住房,根據借款人償付能力、信用狀況等因素,審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。不過,中國銀行東莞分行個貸部人士昨日稱尚未收到上級行的通知。
利率非“一刀切”
據個人條件而定
據悉,招行廣州分行已開始執行首套含結清的首付三成、利率最低95折的新政。那麼,東莞房貸市場上是否也出現了久違的利率折扣?
昨日,招行東莞分行辦公室負責人介紹,招行在東莞市場並沒有利率優惠。“同一家銀行,但不同城市分行的額度不同,因此貸款利率會存在差異。”此外該負責人還表示,對於貸款利率,並沒有統一標準,需根據貸款人的信用情況、收入等條件而定。
“利率並非‘一刀切’,都是跟客戶一對一面談的。”某國有銀行人士李先生透露,雖然央行明確首套房利率最低七折,但東莞市場上基本找不到利率優惠,“我們有同事要買房,問了很多家銀行,最低的也是基準利率。”而東莞銀行的莫經理則告訴記者,就算是首套房也不可能拿到利率優惠,最低也只能是基準利率不上浮,而且還要看貸款人的條件,並不是每個人都能享受到基準利率。
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市住房公積金管理中心負責人:公積金貸款政策不變
公積金貸款仍“認貸又認房”
本報訊(記者黃江潔)央行房貸新政出爐後,購房者如果申請公積金貸款,認定標準是否也會發生變化?對此,昨日,市住房公積金管理中心負責人表示,公積金貸款政策不變,依然“認房又認貸”。
該負責人介紹,目前公積金貸款仍是“認貸又認房”,也就是說,在二套房的認定上,無論之前是否使用過公積金貸款購買住房,只要是購買家庭的第二套住房,就要按照“二套房”來認定,首付比例不低於五成,貸款利率則上浮10%。
此外,日前有消息稱,廣州公積金或停貸二套房。對此,東莞市住房公積金中心相關負責人表示,目前東莞公積金仍正常發放第二套房貸款,但不向購買第三套(及以上)自住房的繳存職工家庭發放住房公積金貸款。