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“如果首套房貸款已經結清,再購房將按照首套房進行認定。”從今天開始,中國建設銀行自貢分行在自貢市內率先開始實施房貸新政,根據新政規定,對於貸款購買首套自住房的家庭,貸款最低首付款比例爲30%,貸款利率的下限爲貸款基準利率的0.7倍。
新政實施
無貸款記錄第二套房認定爲首套“如果還清貸款後再購房,第二套房將按首套房認定,首付款金額從原來的最低六成變到最低三成。”中國建設銀行自貢分行相關工作人員告訴華西城市讀本記者,市民在購買第二套房時,名下有一套房但沒有貸款記錄的,按照首套房來認定。“非本地居民如果在外地有一套房,但是在自貢沒有房產,在無個人貸款記錄或者已經結清房款的情況下,同樣根據新政,認定爲首套房。”該工作人員表示。
“如果擁有兩套及兩套以上住房,並且無個人貸款記錄的話,再購房時按照第二套房認定。”據該工作人員介紹,新政對於擁有兩套及兩套以上並無貸款記錄的購房者,同樣接受貸款,首付金額最低爲6成。“這在以前是不可能的,以前必須要全額付款。”
利率情況
在原來基礎上有所調整“央行目前五年期以上的貸款基準利率是6.55%,在新政實施後,爲改善居住條件購買第二套住房的認定爲首套的話,貸款利率下限爲0.7倍”,該工作人員介紹,在新政實施前,凡是購買第二套房執行的是貸款基準利率大幅上浮。
“利率具體怎麼調整,還要根據情況、銀行的資金成本、客戶的風險情況等來綜合判定。”該工作人員表示。“不過,建設銀行將積極貫徹央行和銀監會的有關要求,支持居民家庭合理的住房消費,優先滿足家庭購買首套自住房或改善型住房的貸款需求。”
市民聲音
期待基準利率七折“家裏面添了小孩子,要請阿姨,房子不夠住,準備換一套大點的住房。”隨後,記者在建行個人貸款大廳看到前來諮詢的張女士,她在新政公佈以後就馬上前來諮詢具體情況,“聽說購房利息在基準利率的基礎上,最低可以打七折,我想再等等看,可以省好多錢哦。”
不過,在建行自貢分行這位工作人員看來,央行新政中所提到的7折利率優惠屬於政策指導性質,各大銀行不一定執行。“目前五年期以上的貸款基準利率6.55% ,7折下來約爲4.59%,在現在銀行資金成本較高的情況下,執行最低下限的可能性不大。”
“最近前來諮詢的客戶很多,一般有兩種,一種是期待在基準利率上打七折的,還有一種就是希望還清貸款購買第二套房,畢竟首付最低三成和最低六成對於一個普通家庭來說差別太大了。”該工作人員表示。
最新動態
工行等銀行將在本月內實施新政
隨後,記者分別諮詢了中國銀行自貢分行、中國工商銀行自貢分行等銀行。“具體的細則還沒有下發到二級分行,我們目前還在籌備中。”某銀行相關工作人員表示,而更多的情況,對方則表示不便透露。
華西城市讀本實習記者周潔