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在剛剛結束的十一黃金週中,藍光以全線齊發決戰“金九銀十”的氣勢成爲購房者青睞,各路競爭對手膽寒的公司。短短7天時間,藍光狂攬16.8個億的銷售業績,其中成都公司吸金10.7億,全國其他區域6.1億。無論是COCO國際、樂彩城爲主的住宅產品還是金雙楠、空港韓國城等投資類商鋪都是全線飄紅,再次在“金九銀十的”銷售大戰中贏得先機。
爲何藍光能夠成爲這波市場小行情中的急先鋒?又是什麼讓藍光在短時間內銷售達到驚人增幅?記者通過採訪業內同行和機構走訪探究,對於藍光此次國慶熱銷的祕密也被層層剝開:全國一線品牌影響力、住宅第二套半價的政策,再加上近日藍光金融地產模式發佈”商鋪0首付0月供”等一系列驚人舉動,使藍光在這次黃金週房交會上交出了16.8個億這份完美的答卷。
藍光進軍金融地產打通前期融資、中期按揭、後期運營渠道
縱觀當今這個人人渴望投資的年代,很多商家也推出了各色理財產品。而過去幾年,跌宕起伏的股市、半喜半憂的基金、停滯不前的存款,什麼樣的投資才能讓資產保值增值呢?
“商鋪0首付0月供”,當日前藍光地產向樓市拋出這枚重磅炸彈,在整個中國投資界絕對是史無前例,其獨家首創金融地產模式即“商鋪0首付0月供”創富行動,藍光通過打通金融上下游各項鍊條,既從資金層面解決衆多投資者對於商鋪投資新的資金融通,同時又從貸款層面與金融機構合作直接免去投資者的月供利息,再加上藍光自身24年商業專業運營能力讓“一鋪旺三代”的機會成爲可能。
顯然,在如今金融地產模式已初見端倪的市場背景下,雙方可謂各取所需。如之前萬科、萬達與BAT像百度、騰訊、阿里巴巴等結盟,無論是萬科淘寶賬單抵房款,還是萬達的房產銷售O2O,主要還是基於對渠道的利用,而藍光此番首創金融地產模式,商鋪0首付0月供則更多是撬動金融力量,用金融作爲入口完全是房地產行業的一個創新之舉。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭這樣指出,房地產開發企業與金融機構相整合的實質傾向於圍繞爲客戶創造價值,對房企而言,從前期的融資,到中期的按揭,以及後續的社區金融體驗等,房企與金融機構層面的合作,可以有效降低投資者的資金成本。目前包括以藍光爲首的品牌房企通過與金融機制相融合的金融地產模式,以客戶價值爲核心的競爭將更多地出現在後調控時代的房地產開發行業。
藍光商鋪“零首付零月供”“商鋪創富行動”震驚中國投資界
據悉,此次藍光商鋪創富行動“0首付0月供”不光優惠政策嚇人,產品更是以業內最爲看好的總價50萬至150萬級社區商鋪爲主,從金雙楠餐飲鋪到幸福耍街地鐵鋪、COCO金沙河景鋪、空港韓國城外神仙樹百萬人氣鋪,甚至花滿庭2期公交總站鋪應有盡有。藍光商鋪創富行動如此大的優惠力度如此好的產品,對於成都投資客絕對是一個空手搶鋪的絕佳機會。
0首付0月供活動並非只是噱頭,藍光地產營銷負責人告訴記者,按總價100萬級別的商鋪,首付5成也就是50萬元,而購房者無需現今支付這部分費用而是通過藍光目前合作的銀行等金融機構通過不動產抵押的方式就可盤活原本無法使用的固定資產,並且中間無需支付月供的成本,藍光的商業運營公司將招商託管10年,屆時商氣已成熟,商家已引進,物業已升值,真正做到空手買鋪,坐等發家。
有熟悉藍光地產的業界人士這樣評價道,像藍光通過這次商鋪創富行動有以下好處:首先,投資者不僅盤活了個人手頭的房產,擴大了個人融資渠道,而且在資金緊缺時能夠輕鬆、及時把握新的投資方向;其次,將不動產作抵押但所有權仍是投資者本身,利用房產抵押貸款方式購買商鋪,又能坐享商鋪升值的巨大潛力;再次,藍光商業獨有的金種子七大價值平臺保障,不僅有階段性自持保障,更有專項造活資金保障,享受免費招商服務,終身託管運營。
零首付不稀奇
零月供展示藍光商業運營實力
衆所周知,商鋪最難經營的時段是在前5年,人口低密、商圈尚未成熟等客觀因素都會導致招租難、租金廉價,而很多業主爲了吸引租客往往會把免租期提至半年甚至更多,租金回報率不足3%遠低於月供,因此很多業主會因租金跟不上銀行月供而被牢牢套住。
藍光此次推出的商鋪10年“0首付0月供”政策,承諾大家10年免除月供,經營權由專業的商業運營公司進行統一經營,盈負由經營公司承擔。因爲在此之前零首付其他開發商也做過,而返租在其他專業市場也有案例,專業市場返租商鋪雖然有“省心、省力、高收益”的招牌,但其實際的經營收益並非理想,尤其是“三權分離”(即產權、管理權、經營權分別交給了投資者、商業管理公司與商家三方)的經營管理模式下暗藏收益保障不靠譜、權限分離缺陷、後期經營困難等隱患。以2008年金融危機爲例,當時衆多專業市場經營失敗,其中便有不少經營管理公司蒸發,許諾的高額投資收益更是成爲泡影,導致衆多的商鋪投資人蒙受損失。
從這一點看,藍光10年“0首付0月供”政策則是利用自身商業地產開發的先天優勢,由專業運營公司進行商鋪統一規劃、統一打造、統一運營,提升整體區域價值,這樣一來,不僅能幫助業主、商家規避風險,還能整體獲益。10年打造期滿,屆時,你擁有的將會是一個醇熟商鋪,租金倍增只需坐等數錢。
記者爲此也簡單算了一筆賬,假設想要投資一套目前價值100萬的商鋪,首付需50萬現金,銀行貸款50萬。以貸款10年爲例,按照目前商業貸款基準利率6.55%並上浮30%後8.52%計算,月供則爲6204元(等額本息),10年總還款74.4萬(其中利息就有24.4萬),即10年的總投入資金50萬+74.4萬=124.4萬,而通過藍光“10年0月供”政策,在這10年的整體打造和經營,不僅節省了多餘的投資成本,也讓10年後坐擁一套類似藍色加勒比、玉林生活廣場、香檳廣場或者耍都的鋪子。
憑藉24年成功商業經驗
藍光最懂商家需求
據藍光地產負責人透露,本次商鋪“0首付0月供”政策無疑使得藍光在初期肯定是虧的,並且需要後期的強大商業造活能力支撐這一政策。顯然,藍光24年來在商業地產領域的成功經驗,從玉林生活廣場、香檳廣場、藍色加勒比廣場等早已成爲成都的商業地標都足以表明藍光在商業地產運營的引領者地位。
在業界甚至一致形成這樣一種共識:藍光商業,雖然規模不是最大的,但一定是漲得最快的。藍光2005年在紅星路步行街開發的香檳廣場,開發至今9年時間,商鋪價值增值9.37倍!“張靚穎出道”的玉林生活廣場,2002年開發運營至今剛好十年,商鋪價值暴漲8倍。另外,科華路的藍色加勒比廣場,2003年至今升值7.3倍!如果說前十年房地產投資是暴利,那投資藍光的商鋪更是一本萬利,增值幅度橫掃成都樓市。
綜合下來,藍光商業地產項目增值幅度均在6倍左右,而所有被統計的商業項目從開發迄今主要集中在8到9年時間,這也意味着藍光的商業項目每年價值增長就接近一倍。同時根據銳理數據的統計結果,藍光開發的商業項目租金表現也大大優於住宅及周邊其他商業項目,這是藍光最強勁的表現。
“你會發現,藍光商鋪租金的增長幅度基本都在兩三倍以上,而且在各自區位裏,其租金也是處於較高水平,這充分說明藍光商業地產較高水平的招商、運營管理能力,爲後期商業口岸增值、租金的持續走高,提供了充足的保障。”銳理數據有關分析人士這樣表示道。
事實上,藍光商業一直在順應城市發展趨勢,順應成都人的消費習慣傳統與變化。由此帶來的,便是我們熟知的那些藍光商業體價值連年上漲,影響力與日遞增,數萬投資客、商家多年來在藍光商業發展歷程中不斷增值的財富傳奇。過去的藍光商業早已一鋪難求,而如今藍光商鋪顯然是聞訊而來的衆多投資客續寫神話、彌補遺憾的絕佳機遇。毫無疑問,藍光商鋪10年“0首付0月供”政策發佈之後,將持續在2014年的成都商業投資市場,掀起一股“商鋪投資風暴”。
華西都市報記者丁楠