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儘管政府出手救市,放鬆限購限貸政策,但政策短期內的刺激似乎並不能根本改變需求預期,有專家預測,季度末信貸調整預期升溫。
從今年前三季度銷售情況來看,多數企業銷售目標完成情況不甚理想,四季度銷售承壓。2014年1月至8月,20家代表房企有7成房企銷售目標完成率不足60%,多數房企未來四季度全年業績目標完成難度倍增。
與此同時,開發商供應方面,在年度銷售目標和資金回款壓力下,房企繼續加大推盤力度且以價換量仍是主要策略,預計四季度市場供應繼續增加。此外,目前市場庫存高企,去化壓力攀升,有專家預計全國房價繼續下行趨勢。
政策
加大信貸支持刺激需求入市
自2014年6月26日,呼和浩特市發佈文件正式取消限購後,截至2014年9月,全國47個限購城市中,共有42個城市放鬆限購,北京、上海、廣州、深圳、三亞爲最後5個堅守限購的城市。
此後,多個城市甚至出現二次救市情況,限購政策由局部調整轉向全面放開。其中,包括武漢在內的,寧波、青島等城市在經歷第一輪定向放鬆限購政策後,於8月、9月宣佈全面放鬆限購,放鬆力度逐漸加大。
不僅如此,多地還加大信貸支持,刺激需求入市,信貸政策寬鬆預期升溫。湖北、福建、江西、寧夏加強信貸支持,其中湖北要求首套房貸款利率下調至基準利率的0.7倍,福建降低首套房認定標準爲“購房人償清購房貸款後,再次申請貸款購房,按首貸認定”,江西則明確提出降低二套房首付比例。
9月下旬,市場預期央行將放開限貸政策,鼓勵首套房貸款,並降低首套房認定標準爲“房貸餘額償清都算首套房”。業內預期這一信貸政策的調整,將有利於刺激改善需求釋放,促進市場成交回升。
價格
三季度百城均價持續下跌
統計數據顯示,三季度住宅價格繼續下行,自5月以來,已經連續5個月下跌,市場下行趨勢明顯,9月跌幅擴大。
對100個城市的全樣本調查數據顯示,2014年三季度,樓市處於下行調整時期,百城住宅均價持續下跌。其中,7月住宅均價爲10835元/平方米,環比下跌0.81%,跌幅比6月擴大0.31個百分點;8月住宅均價爲10771元/平方米,環比下跌0.59%,跌幅比7月收窄0.22個百分點;9月跌幅再次擴大。
分城市來看,三季度各線城市百城住宅價格均下跌,9月一線城市下跌較明顯。2014年1月-9月,百城住宅均價累計下跌2.73%,其中第一季度上漲0.36%、二季度下跌1.12%、三季度下跌2.01%;2013年1-9月累計上漲6.38%。
具體來看,一線城市2014年1月-9月累計上漲0.08%,遠低於去年同期的18.24%;二、三線城市價格由漲轉跌,1月-9月累計跌幅分別爲3.12%、2.69%,而去年同期分別累計上漲5.08%、6.37%。