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長假過後,各銀行紛紛落實房貸新政,“限購限貸”雙雙鬆綁的政策紅利刺激武漢樓市成交量迅速攀高,成交價則因東西湖、白沙洲以及遠城區等低價板塊熱銷,繼續走低。
8日~14日,據億房網研究中心數據統計,在剔除了經濟適用房及保障房項目後,武漢主城區新建商品住宅成交3417套、日均銷售488套,遠城區新建商品住宅成交1129套、日均銷售161套。銷量位列武漢樓市的歷史第二高峯,其中,漢口中心區、武昌中心區、青山片、沌口片,以及遠城區的江夏、黃陂、漢南,成交量增長一倍以上。武漢樓市再度回到“日日刷新成交紀錄”的節奏。
從成交結構來看,由於貸款新政的執行,對首次置業者及首次有換房需求的改善置業者利好最大,90~120平米的普通住宅產品的成交佔比繼續擴大;另外,中心城區的改善型置業者則更青睞核心地段的豪宅,在武昌中心區、漢陽中心區,以及關山片魯巷板塊豪宅成交的支撐下,這一週140平米以上住宅成交佔比較國慶期間也有所擴大。
從成交均價來看,漢口、武昌成交均價明顯下跌,但銷量環比增加一倍以上,二七後湖片成交均價再度破萬。不過東西湖片、白沙洲片成交均價下滑,且二者銷量上升,均在400套以上,佔比較大,從而小幅拉低了主城區成交均價,繼續低於去年同期水平。
從國慶以來的各樓盤報價情況來看,儘管限購限貸的鬆綁對樓市利好巨大,各房企紛紛透露出要漲價的意願,但由於前期業績完成度較低,多數開發商仍需平價走量來加速消化,21個價格波動的樓盤中,有12個項目價格下調,9個項目價格上調,跌多於漲的市場特徵仍在持續。
目前各大銀行已經陸續執行房貸新政,但貸款利率等細則還未出臺,不過首套房房貸利率不少迴歸至基準。同時,公積金貸款新政也在前天出臺,除了繼續支持首次置業者外,也支持了還清公積金貸款的二套房購房者。
業內預計,十月過半,武漢樓市將進入開盤集中期,大量房源的入市將給樓市注入活力,成交量或繼續保持現有高位。房價方面,隨着政策的消化,以及成交量的持續走高,未來價格下調項目或將減少,但銷售業績的壓力仍將促使各項目以穩價走量爲主。