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日前媒體報道稱,國家多個部委聯合發文取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目,減輕貸款職工負擔。記者14日瞭解到,廣州市住房公積金管理委員會已經對《廣州市住房公積金個人住房抵押貸款實施辦法》進行審議,其中提出將“取消強制保險業務,由借款人自願選擇抵押或保證的擔保方式”。
廣州住房公積金管理中心相關人士表示,在收到三部門聯合發文的文件後,將結合廣州實際,落實相關精神。
公積金貸款50萬元可省數千元手續費
目前,申請住房公積金貸款主要涉及評估費和擔保服務費。評估費收費標準爲按抵押物評估價值的3‰收取,最低300元,最高1500元;擔保服務費收費標準爲按貸款額的3‰收取,最低也是300元。
今年7月,住建部明令禁止公積金貸款時強制買保險或擔保,但廣州、惠州、梅州仍在實施。廣州市公積金中心當時解釋,公積金貸款必須買保險的依據是人民銀行1998年5月9日頒佈的《個人住房貸款管理辦法》,出於保證資金安全的考慮。並稱,公積金中心跟商業銀行的性質不一樣,必須採取措施防範貸款風險,確保每一筆貸款的回收。
上週末,廣州市住房公積金管理委員會審議通過的《廣州市住房公積金個人住房抵押貸款實施辦法》明確,爲減輕貸款人負擔,將取消強制保險,並由貸款人根據實際情況選擇抵押、保證方式之一作爲貸款擔保方式。該辦法將在修改後報市政府審定後實施。
業界人士認爲,今後可能市民會自願選擇到廣州住房擔保中心進行保證擔保,不然要自己去辦理抵押手續後才能進行放款,而辦理抵押的程序並不少,對非專業的市民來說並不容易。進行保證擔保更爲方便,可以更快放款。
取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等相關收費後,業內人士測算:“一筆貸款期限20年、總額80萬元的公積金貸款,至少能省下14000元。而貸款50萬元則至少能省下8750元。”
據瞭解,廣州公積金貸款的保險費按照貸款額度乘以貸款年限乘以萬分之二的方式收取。以80萬元的貸款額度,20年的貸款年限爲例,需要繳納的費用爲3200元。
匯瀚按揭區域經理何世雄認爲,取消住房公積金貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費,對於買家和市場來說是好事,但是這些費用所佔貸款總量的比例不大,只是取消一些中間環節,減少了職工很小一部分的負擔。“目前最主要的問題還是公積金的額度不夠用,政策對樓市刺激作用有限。”
廣州申請公積金貸款門檻更高
據報道稱,三部門發文內容還涉及了“連續繳費6個月的職工就可以申請公積金貸款”。
這一項與廣州市住房公積金管理委員會第三屆三次會審議通過的新政細則有出入。廣州新政內容規定申請條件爲,本市戶籍需連續足額繳存公積金滿6個月,累計繳存公積金24個月以上(含24個月);非本市戶籍,需連續足額正常繳存公積金滿6個月,累計繳存36個月以上(含36個月)方能申請公積金貸款。
也就是說除了連續足額繳存公積金滿6個月的規定外,廣州細則上還增加了對累計繳存年限的限制,門檻更高。
廣州住房公積金管理中心相關人士告訴記者,對職工累計繳存住房公積金年限要求,也是爲了避免一些人“鑽空子”。在實際操作中,有職工交了幾個月的公積金就貸款,貸款發放後就不再交公積金,這樣就享受了公積金貸款的低利率。一些並不太缺錢卻專門鑽空子來貸款的人擠佔了需要買房人的公積金。此前,由於公積金貸款的利率比較低,甚至出現“有人一邊貸款,一邊在買理財產品,或者把貸出來的款拿去買理財產品”。因此,結合調控政策的要求,作出了對累積繳存年限的限制要求。
他表示,尚未看到三部門聯合發文的具體文件,其中對於連續繳存6個月的職工就可以使用公積金貸款的條款具體如何規定,是否允許地方結合實際各自有所規定,但是該中心將會在收到文件後落實執行上級部門的要求。
何世雄則表示,三部門聯合發出的文件是大方向,但是結合目前廣州公積金提取比例過高、額度嚴重不足等貸款問題,矛盾如何調和需要觀察。
珠三角八市曾籤協議公積金可異地互貸
針對當下職工跨地區流動日益增強的需要,三部門發文內容還要求,各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續,並推進異地貸款業務。
記者瞭解到,2009年4月,廣州、佛山、珠海、惠州、江門、中山、東莞、肇慶八市的公積金管理中心負責人,在廣州共同簽署了八城市公積金異地互貸協議。根據協議,從2009年5月1日開始,在這八個城市繳存公積金者,只要符合條件,就可在任一城市申請公積金貸款購買住房。至於首付比例、貸款額度、年限等,都遵循現有規定,在哪個城市貸款,就按哪個城市的規定辦。
廣州住房公積金管理中心相關人士表示,由於此項業務推出後,業務量較小,因此在三年協議期滿後,八城市之間並未續簽協議,珠三角八城市異地公積金互貸的業務也暫時擱置。接下來會否重啓操作,則要看此次國家部委的文件通知精神再定。
南方日報記者鄭佳欣
實習生何家偉