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業內預計四季度二手成交增幅難大增價格趨於平穩
本報訊(記者陳明)在剛剛過去的“十一”長假市場,東莞二手住宅交易以同比小幅上升呈現樂觀的走勢。由於開發商近期頻繁使出優惠促銷的手法回收資金,在一定程度上分流了部分原本打算購置二手住宅的剛需買家。合富置業等機構認爲,二手住宅賣家普遍不急於回收資金,難以降價,導致市場交易量不如一手住宅。在第四季度依然會延續這種市場行情。
長假訪客量較節前增三成
就在“十一”前夕,一系列利好政策的風聲已經將市場積極性調動起來。來自金信聯行、合富置業有關負責人的反饋信息表明,“十一”期間,各大二手中介機構訪客量增多,上述機構的多家門店訪客量較節前上升了30%左右。
不過,由於銀行放鬆銀根的政策還停留在口頭上,並未真正進入操作階段,多項樓市利好政策也尚未落地等原因,“十一”期間交易量並未明顯上漲。
合富置業的經理樑燕明就表示,“十一”前夕,儘管有利好政策出臺,但畢竟銀行的細則沒出,二手買家大多依然持觀望的心態。直到假期後半段,二手市場的人氣纔開始有所回升。從價格看,整個長假的二手住宅價格變化不大,雖然說有部分業主認爲限貸鬆綁對樓市是利好,有想提價的意願。但大多數業主依然覺得後市不明朗,不少不急於放售的業主依然持可售可租的心態放盤。
業界人士普遍反映,儘管“十一”二手樓市人氣被一手樓市分流,但長假過後至今,二手住宅的交易量已開始回升。金信聯行的數據就顯示,近一週成交的買家同比上升三成左右。據合富輝煌房地產經濟研究院預計,四季度二手交投的增幅應該不會太大,或會以小幅回升爲主,價格基本走穩。