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國慶節前夕,央行和銀監會發布《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,首套房還清貸款後再買房仍可享受首套房的各項優惠政策,敲定對首套房實行“認貸不認房”的政策。而對貸款購買首套普通自住房的家庭,貸款最低首付款比例爲30%,貸款利率下限爲貸款基準利率的0.7倍。此舉一出,業界譁然。
至此,樓市變局端倪初現。陣痛與嬗變,正在成爲這場行業博弈的終極途徑。
風向:河南各地樓市迎來“黃金時代”
作爲省會,鄭州樓市無疑是整個河南樓市的“風向標”。繼傳統銷售節點“金九”和“十一”黃金週連降利好政策“喜雨”之後,河南樓市在營銷旺季行將結束時卻又突然熱鬧起來,不僅各大在售項目開始重新準備新品上市,不少新盤也爲首輪發售作預熱衝刺。有業內人士就此預測,11月份將會完全取代“金九銀十”迎來中原樓市的新一輪“量價齊升”的高峯期。據悉,在信貸新政出臺後,部分樓盤醞釀上調價格,開發商的漲價衝動或再次擡頭。
“對開發企業來說,這無疑是重大的利好趨勢,甚至說是一個新的拐點的到來。”河南嘉億東方置業營銷總監周林分析說,“金九銀十”正是傳統的購房黃金時期,也是今年開發商們能否完成業績的關鍵時間點,除了市場的企穩以及開發商的促銷動因,再加上從目前政策釋放出來的信號,同時剛性需求以及改善型需求的釋放等因素都將在一定程度上有利於提升樓市的市場成交量。
政策“甘霖”普降滋潤了衆多房企河南不少三線城市都在黃金週看到了回暖的曙光。
“十一”黃金週期間,洛陽諸多開發商都各展拳腳進行促銷優惠,你有首付6萬元,我有首付4.8萬元;你4900元/平方米,我一口價4000元/平方米;你巨惠11萬元,我惠23萬元,他最高優惠26萬元/套。一個更比一個狠。
“首付3萬元起,送1500元/精裝”、“國慶特價房,享受最高優惠!”、“3000元抵5000元,5000元抵1萬元”……安陽各房企則緊緊把握國慶黃金週的商機,推出各種優惠活動吸引市民前來購房。據報道,在“金九銀十”的好日子裏,安陽市各大樓盤的銷量也十分喜人。
開封房企鄭開·綠地城、鄭開·森林半島、公園世家、幸福裏等衆多樓盤均在“十一”黃金週到來之際選擇開盤和加推戶型。衆多樓盤集中放量,提前預熱市場,也使開封樓市在近期顯得格外熱鬧。
一手市場的變化也影響到二手房銷售,節後走訪幾家二手房中介發現,隨着房貸新政出臺,包括二手房中介,此前市場已經回暖的態勢也在持續加溫。“新政出來之後,已經有好幾位本來急於賣房的業主都不打算降價成交。”在鄭州市花園路附近的中介劉先生告訴我們。
思辨:新政下購房仍需理性
河南省社科院副院長、研究員劉道興分析說:“新的政策只是定向調控,而不是刺激整個宏觀經濟,更不是要給當下的房地產市場製造一種過熱的非理性氛圍。當前國內經濟增長已經進入平穩期,很多人希望繼續由銀行和地產來拉動經濟增長,但是,從目前的政策力度看,此次新政是一種理性的調節,是通過溫和的政策把市場主導權交給市場。未來的房地產市場仍需要提升品質,靠產品的品質說話,而不是靠政策刺激來拉動銷售,只有這樣,房地產市場纔會理性健康發展。”對於購房者,劉道興說,目前國家一直在強化保障房制度的深化落實,購房仍需理性。政策付諸實施,通過金融手段引導市場加大對住房的供給,同時市場的競爭會讓購房者有更多的選擇餘地,從理論上講,對穩定市場也有好處。
購房者李先生已經有一套住房,目前正準備購買第二套住房。作爲改善型置業者,李先生說:“自己家裏的房子是多層,而且樓層較高,父母年紀大了,打算換套樓層較低的大房子或電梯房把老人接到鄭州居住。9月30日新政出臺後,各大樓盤的促銷力度明顯加大,各種優惠政策也層出不窮。但是這次買房他打算先多考察一下,並不急於出手,如果要一步到位,除了價位,就要選擇地段、品質好的,環境舒適的社區。”