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經歷了8月的“地王頻出”,9月的“土地冷清”,鄭州10月土地市場主打“城中村土地”這張牌。記者從鄭州市有關部門獲悉,鄭州10月要供應14塊共903.97畝住宅用地,供地量比9月漲一成。
記者梳理髮現,這些地塊分佈在鄭州三環附近,主要在中原區和管城區。這些地塊多數是城中村改造地塊,包括中原區李江溝村、管城區小王莊及西吳河城中村,還有管城區的站馬屯村等。
據統計,9月鄭州成交24塊地,共1134.27畝(其中普通商住房用地15塊,面積820.37畝),共計賣了39.89億元。10月除了推出14塊住宅用地外,還將推出一塊商務金融用地,這15塊地起始價就達36.36億元。面積最小的地塊16.29畝,位於管城區航海路與劉莊街東南角處,每畝均價546.9萬元;面積最大的在中原區汝河路南、李江溝路西,起始價6.3億元。
在河南王牌企劃有限公司董事長上官同君看來,“這些土地交通便利、生活配套好,起始價在每畝300萬元到500萬元,性價比非常高”。上官同君說,這些地塊容積率(指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率)大部分在3到5之間,換句話講,這些地塊上將建設高密度的高層住宅”。預計房企將拼力爭搶這些地塊,最終成交價會高出起始價。