國慶前夕，央行房貸新政爲樓市投下一劑“猛藥”，被業內視爲判斷未來樓市走勢的一大關鍵因素——房貸政策鬆綁終於靴子落地。“貸清不認房”、“最低7折利率”等購房利好下，不少地方在國慶長假掀起了熱鬧的“看房運動”。

　　與長假看房人數的激增相左，新房成交量並未有太大起色，購房者觀望狀態持續。爲刺激成交，部分項目順勢放風即將“漲價”，涉及綠城、碧桂園等房企的“冒牌”漲價文件頻傳於網絡。業內人士認爲，央行、銀監會雖對房貸政策作出調整，但商業銀行會否落實執行還有待觀察。中原地產首席分析師張大偉則直言，銀行房貸“7折利率折扣不可能”，短期內房價上漲也可能性不大。

　　房貸新政打激素國慶樓市“虛火旺盛”

　　在剛剛過去的“十一”長假，不僅南京、杭州、石家莊、武漢等二三線樓市“看客”激增，北、上、廣、深四大一線城市也迎來了看房高峯，人數大超今年“五一”和中秋假期。有網友戲稱，“幾乎天天到售樓處旅遊”，國慶黃金週儼然成了購房者“看房周”。

　　據業內分析，看房人數普遍增多，與十一前夕央行發佈的房貸新政密切相關。“首套房認定標準調整、7折信貸利率等政策，能直接降低購房成本，進而加快購房者入市。”上海易居研究院研究員嚴躍進表示。

　　然而，與各地涌現的“看房潮”相比，不少城市新房成交量則表現冷清，購房者觀望情緒持續。中原地產市場研究部統計數據顯示，國慶7天假期內，北京新建住宅網籤538套，成交量環比有所復甦，但同比下調近四成，近4年來僅高於2012年同期的437套。

　　無獨有偶，國慶假期上海樓市成交同比降2成，廣州、深圳前6日成交量跌幅則超過了4成。據中國指數研究院數據顯示，二三線城市中，庫存處於高位的杭州、成都、長沙等地成交量也同比下跌。不過，在南京、重慶等部分城市，也出現了較明顯的成交回暖趨勢。