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限購取消後,哪種戶型成爲市場焦點?第三方機構的數據顯示,限購解禁後,鄭州改善需求增長明顯,而記者走訪多家樓盤也發現,改善型購房需求正在復甦,大戶型的看房諮詢量增多。未來一段時期內,鄭州大戶型樓盤將迎來一波新行情,此類產品熱度也將隨之走高。
限購解禁月餘,改善需求提升明顯
鄭州市房管局發佈的數據顯示,自8月9日取消限購以來,8月份鄭州市區商品住宅銷售量爲79.08萬平方米,環比增長19.08%,與前幾個月相比增幅較大,但房價並未出現大幅上漲。
數據顯示,鄭州市區商品住宅8月份的銷售量與前幾個月相比有大幅增長。鄭州市房管局的數據顯示,5、6、7月份鄭州市區商品住宅銷售量分別爲69.1萬平方米、63.6萬平方米、66.4萬平方米。
但數據顯示,鄭州市房價並未出現大幅上漲。由中國指數研究院發佈的8月份百城房價指數顯示,鄭州市8月份房價每平方米上漲109元,環比漲幅爲0.5%。
第三方機構發佈的數據顯示,在不同類產品方面,改善型需求提升明顯。同策河南研展部提供的數據也顯示,8月份,鄭州90㎡以下的產品銷售31.34萬㎡,佔全市純住宅銷量的49.1%;其次120-140㎡佔比爲19.1%,90-120㎡的產品佔據市場18.6%的份額,140-180㎡佔比爲7.4%,改善需求有所提升。
改善需求積極入市,不少樓盤推大戶型
在9月初舉辦的大河報秋季住交會上,不少購房者都在諮詢120-140㎡左右的改善型戶型。購房者李先生向記者表示,他和妻子名下已經有了兩套房,其中一套100多平方米的房子用於他和孩子日常居住,另一套60多平方米的小戶型則用於出租。
現在李先生的父母年事已高,老兩口依然住在市區一棟老舊居民樓裏。在得知限購取消的消息後,李先生準備買一套大戶型,將父母接過來一起住。今後,家裏現有的房子還可以給孩子結婚用。
“房子越大,裝修越麻煩。現在不少有大戶型的樓盤都配有精裝修,能讓我省下不少時間和精力。”購房者黃女士稱,她在本報的房展上看了不少大三房,其中有些樓盤主打精裝修,對她吸引很大。
東區一樓盤售樓部的銷售人員小張說,限購取消後,改善型居住需求的客源明顯增多,近段時間,每日在售樓部諮詢大戶型的市民比以往多出幾倍,其中不少客戶來自地市。
在近期準備入市的項目中,不少都依據市場熱點需求推出了大面積戶型,鑫苑鑫城將推12號樓170㎡大戶型;富田興和灣推出新品房源89-140㎡,入會即可享1萬抵2萬鉅惠;天地灣推新品房源80-140㎡,特惠3000元抵3萬;名門紫園,推出房源250-300㎡聯排別墅,400㎡雙拼別墅,320-330㎡合院別墅;正商城推出115-123㎡舒適三房。
改善需求提升,大戶型房源集中入市,是否會引發此類產品房價上漲?業內專家分析,目前大戶型房源供應量正逐步加大,片區競爭將日趨激烈。而在購房者方面,剛需羣體仍是市場主力,改善型需求羣體數量相對有限。由於大戶型產品普遍總價較高,短期內開發商並不會有明顯漲價意向,目前他們的銷售策略依然會以平價走量爲主。