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對於二手房市場來說,每年的“十一”七天假期並非黃金週,跟熱鬧的一手房市場相比,二手房市場在假日期間通常會顯得頗爲冷清,即便央行在國慶來臨之前推出了新政,鄭州的二手房市場在七天假期中也並未受到太大影響。
房貸鬆綁
鄭州二手房市場觀望情緒濃
國慶期間,鄭州的各大房地產中介門店均未休息。9月30日央行發佈的房貸鬆綁政策,讓不少從業人員對今年的“十一”黃金週有了些許期待,不過很快他們就發現,情況還和往年一樣,無論是看房者還是成交量並沒有出現顯著提升。
“別說提升了,按照慣例,十一期間我們的業務量如果能達到正常工作日的一半就不錯了。”21世紀不動產鄭州區域執行總經理王川說,每年國慶節,受到客戶出行、旅遊等計劃的影響,來訪量、成交量都會大幅下滑。
來自一線從業人員的體驗更爲直接,美華房產英協路店工作人員小魏說:“很多客戶的電話都打不通,即便有人想看房,雙方也湊不到一起。”
走訪中,多名中介從業人員表示,即便有大尺度的房貸鬆綁政策撐腰,鄭州二手房市場在假日期間也並未出現波瀾,反倒是增加了客戶的觀望情緒。即便房地產資源更爲緊缺的一線城市北京也是如此,來自偉業我愛我家市場研究院的統計顯示,國慶假期前6天,二手房網籤量僅爲38套,同比下滑13.6%,爲2009年以來的同期新低。
王川表示,儘管房貸鬆綁是個利好消息,但是政策的落地性有待考證,目前鄭州各大銀行均未出臺落地性政策,客戶存在觀望心理也是正常。他說:“有很多問題需要再等等看,比如客戶最爲關心的利率,鄭州在2008年、2009年執行過首套房7折利率優惠的政策,之後就再沒出現過這種幅度的優惠,這次雖說央行規定首套房利率下限爲7折,但是銀行執行不執行還是個問題。”
“潛水”的不少二手房價格更堅挺了
國慶期間,二手房中介實體店的來訪量不高,不代表二手房市場的關注度不高。在鄭州剛剛成立的二手房買賣平臺“真二網”,目前擁有的二手房房源已達到8700套,佔鄭州目前二手房市場所有房源的八成以上,該平臺的數據波動很能代表鄭州二手房交易的變化。
真二網運營總監鄧鵬告訴記者,國慶期間,真二網無論是業務諮詢量還是頁面瀏覽量都比平常增加了30%左右。他說:“這說明新政出臺後,有二手房買賣需求的人還是很關注市場變化情況的,他們人在景區玩,手機卻不停和有買賣意向的對方在溝通。”
新政對購房者的利好影響顯而易見,以當前市場中總價80萬元左右的房源爲例,絕大多數購房者需貸款50萬元以上,按照二手房貸款20年等額本息粗略計算,如執行7折利率,購房者月還款額將減少500元左右,20年還款總額會降低13萬元左右。因此,已有外地媒體曝出,考慮到新政對購房者的利好,有二手房房主已決定漲價。
不過,鄭州多家中介機構表示,目前鄭州市場上並未出現這種情況。10月8日一上班,鄭州多家中介機構就開始對客戶進行回訪,看看房子是否已出手或價格有變動。美華房產英協路店的小魏說:“回訪中,我們並沒有發現漲價的業主。”不過,小魏表示,新政出臺後,二手房的價格更堅挺了,節前賣家還表示價格能商量,節後卻表示價格保持原樣不再下降。
多名從業者表示,預計得等到10月中下旬,新政對二手房市場的刺激才能顯現出來,而其中一直被首付七成制約的改善型需求購房者將受惠最大。
【一週樓市資訊】
關鍵詞限購取消滿月
新聞:自今年8月9日鄭州取消限購以後,鄭州市市區住宅銷售逐漸回暖。8月份商品住宅銷售7845套(間),銷售均價爲8183元/平方米,出現小幅上漲態勢。
評論:究竟是漲是跌,數據說明一切。如今貸款也放鬆了,房價還會淡定嗎?
關鍵詞公租房
新聞:近日,鄭州市住房保障和房地產管理局相關負責人表示,今後公租房不僅可以租,符合條件的公租房申請者還可以直接申請貨幣化補貼,每月領取政府補助的租金。鄭州計劃在2015年推行公租房貨幣化補貼。
評論:租房還領補貼?這個政策有人情味兒。
關鍵詞央行首套房新政
新聞:9月30日下午中國人民銀行、銀監會聯合發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知指出“對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭爲改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房銀行業金融機構執行首套房貸款政策”。
評論:改善型購房者受益最大,但房哥房姐別太得意,不動產登記正在逐步推行。
關鍵詞基準地價
新聞:鄭州市國土資源局表示,鄭州市“基準地價”正在調整,將分九級。鄭州主城區主要在一、二、三級範圍內。其中,市區一級住宅用地定價由5年前的每平方米4050元更新至8400元,漲幅達107%。
評論:這對於房價節節攀升的鄭州來說無疑火上澆油。
關鍵詞大媽當中介
新聞:近日,房東房源網“快有家”對外正式發佈了“十萬大媽百萬房計劃”。將招聘有威信、身體健康、善於交流又瞭解本社區的大媽作爲社區聯絡員。大媽上崗之後,不僅可以提供小區內房東房源信息,還能提供購房者信息。所有信息均經過大媽聯絡員和快有家的雙重查驗,確保真實有效,纔可正式對外發布。
評論:這種拓客方式,當真是“無孔不入”。