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10月8日,國慶假期後第一天,地產股集體高開,但開市不久,指數就開始緩慢走低,顯露疲態。有分析認爲,受到國慶假期利好政策的推動,地產股走高;而由於整體經濟形勢不景氣,以及惡劣的全球股市大環境,難有亮眼成績。
房地產的利好來自於限貸政策的放鬆。9月30日下午,中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會聯合發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,將實行“認貸不認房”的政策,首套房首付30%,最低可執行七折利率,二套房貸還清按首套房貸執行,此外,在已經取消限購的城市,三套及以上住房可申請住房貸款。
久旱逢甘霖,對於缺錢的樓市而言,這一政策無疑是極大利好信息。不少業內人士分析,降低房貸利率可釋放居民的購房需求,拉動樓市成交,四季度樓市將會逐步回暖。
而就在利好政策剛一出臺,幾張“漲價通知”就開始廣爲流傳,其中包括綠城、碧桂園、綠地、新城等行業龍頭企業,漲價幅度5%~20%。這個消息引起軒然大波,而隨後不久,這些企業都出面澄清此爲“冒牌”——原來網上所謂的“漲價通知”,僅僅是部分房地產項目爲了推動成交而做的營銷炒作,目的在於刺激購房者趕快下單,主要意圖仍然是爲了拉動成交。
事實上,這樣的闢謠也在意料之中,因爲這樣的“漲價文件”明顯不合常理。
在中國這樣一個強調“悶聲發大財”的國度,炫富或者漲價這種逆反公衆心理的行爲,往往都是隻能做不能說,“悄悄進村,打槍的不要”,絕不可能就這麼大張旗鼓地展示給公衆——回憶一下,在過去10年裏,房價漲了那麼多,隔夜漲價的事兒沒少見,可你在新聞報道里,見過幾個“漲價文件”?
有時候,聲音叫得越大,說明越是心虛,“此地無銀三百兩”就是這麼個道理。現如今樓市持續走低,雖不敢說積重難返,但庫存高企、銷售不暢是明擺的現實,僅憑一個取消限貸文件在尚未被市場證實其有效性時,就敢喊出“漲價”的口號,這樣的行爲如果不是瘋了,那就只能總結爲地產公司的闢謠:“你知道的啦,只是炒作而已。”
當然,“漲價說”也並非無中生有,限貸放鬆確實是結結實實的利好。從某種程度上說,地產股如果不是受累於大盤,一飛沖天也並非不可能。看看現在的樓市,限購基本上已經解除,限貸政策也大幅放鬆,政策面趨向利好,市場信心因此扭轉也並非不可能。
不過這一切都是理論狀態,走勢好壞還得看銀行的臉色,或者說貨幣政策的臉色。大家一定還記得,5月中旬,“央五條”也曾要求商業銀行支持房貸,但商業銀行從信貸額度、利益對比等角度出發,並沒有實質性動作,包括鄭州在內的不少城市,仍然執行上浮10%~20%的房貸利率,房地產市場也最終空歡喜一場,走低趨勢未改。
所以樓市到底行不行,房價到底漲不漲,都得看貨幣政策的走向。而對於有購房需求的人們而言,不用人云亦云,更無須輕信朋友圈的“漲價文件”,多去售樓部走一走,諮詢一下貸款困難與否、放款週期和信用條件是不是更苛刻,如果房貸明顯放鬆,那就趕緊出手,漲價是遲早的;反之,那就不用太着急。