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樓市出臺新政,購房者最關心的利率優惠細則尚未出臺
對於坊間關於房價將上漲的傳聞業內人士分析認爲
限貸鬆綁鄭州樓盤漲價有限
在十一黃金週前夕,中央和省裏發佈的樓市新政就像一塊石頭投入深潭,而其激起的漣漪在節後開始顯現出來。河南商報記者昨天經走訪獲悉,目前最吸引人的貸款利率折扣政策尚未落地,近日一直在傳的房價要漲的聲音還在繼續。
利率優惠
業內猜測在八五折以上的概率較大
中央和省裏的信貸新政,在9月30日先後出臺,現在是否已開始實施了呢?
昨日記者走訪了工行、農行、中行等銀行在鄭州的經營網點,各行信貸部門有關人員均表示看到了央行新政的消息,但是因爲是節後第一天,目前還沒有貸款利率折扣的細則出臺。
“利率和貸款政策有變化我們都會第一時間知道。”鄭州宜家金融公司魏經理說,鄭州各大銀行確實還未推出貸款利率折扣細則,現在房貸利率仍然是在基準利率的基礎上上浮15%~20%。
魏經理說,近幾天確實有客戶表示想等新利率優惠政策出臺後再決定是否買房。她認爲,現階段不急需用房的購房者確實可以等等利率優惠政策,但是對於新政的期待不宜過高,以過去經驗來看,銀行不會執行下限,優惠利率執行8.5折~9折的可能性更大。
房價走向
部分樓盤表示要漲價
目前是雷聲大雨點兒小
樓市新政出臺後,“房價要上漲”的消息也開始不斷傳出。網上流傳的“綠城集團浙東區域公司文件”顯示,綠城集團浙東區域公司要求從10月8日開始,各項目組織貨源,對價格進行5%~10%不同程度的上漲,並要求在10月9日上報11月份要執行價格調整的項目。
然而昨日記者從鄭州的綠城樓盤瞭解到,綠城在鄭州尚未有漲價打算。
隨後,記者還走訪了萬科、正商、鑫苑等開發的樓盤。
萬科銷售人員表示,目前尚未接到漲價通知。而正商西區某樓盤銷售人員表示,公司所有在售樓盤都有漲價計劃。
“今天下午或者明天就能確定。”她說自己所在樓盤漲價幅度在每平方米300元,目前漲價文件已經擬訂好,就等公司領導最後審覈了。
此前的10月7日,記者走訪鑫苑東區某樓盤時,置業顧問曾表示,節後每平方米要漲500~1000元。而昨日,該樓盤置業顧問告訴記者,樓盤的漲價幅度定爲每平方米200元。但在記者以購房人身份表示猶豫時,他表示如果這兩天定房可以幫助申請優惠,按照原價執行。
一種說法
剛需族現在出手購房比較合適
“我個人認爲,有需求的人現在出手購房是合適的。”RET睿意德鄭州公司銷售總監鄧鵬文在接受記者採訪時說。
他說,國家每次出臺利好房地產市場的政策一般都會放在3月、9月或10月這些節點。放在3月的原因是這個時候正趕上“兩會”。而放在9月、10月往往是因爲臨近年末,當年GDP目標尚未達到,因此出臺利好政策有利於拉動GDP。
鄧鵬文針對關於近期普遍在傳的樓盤要普遍漲價的消息做了分析。
“開發商漲價肯定不是盲目的。”他介紹,漲價一般有三個原因:第一要看項目的銷售階段。比如,有的項目開盤後訪問量成交量比較好,再加上市場大勢比較不錯,這時候開發商會漲價。第二要看項目所在的位置。如果項目周邊的交通、醫療、教育、環境等配套設施有所提升和利好,開發商也會選擇漲價。第三就是看開發商現階段對於資金的需求情況和市場政策的走向。在資金緊張或政府出臺利好政策時開發商會選擇漲價。但漲價是把雙刃劍,一方面可能帶來更高利潤或刺激觀望者,另一方面也可能降低成交量。
對於鄭州在售樓盤要漲價這事,鄧鵬文也聽到一些內部消息。他認爲,這一波的漲價如果能夠變成現實,原因就是上面說的第三種情況,即市場出現利好開發商順勢小幅漲價。
一個觀點
房價不會再大漲
購房者應冷靜以對
但鄧鵬文同時認爲,在全國房地產市場下滑的大勢下,很難出現往年一樣的瘋漲,購房者可以理性對待。
河南省房地產業商會常務副會長兼祕書長趙進京分析,雖然央行、銀監會以及河南省出臺了房貸新政,會刺激一部分改善型人羣入市買房,但是開發商不應因此盲目漲價,而是要加快推盤速度,加快回籠資金。同時,經過這一輪市場化爲導向的調控,市場會更爲理性,再次出現量價齊升的可能性不大。
“開發商的漲價行爲,其實是爲了刺激觀望者,想盡快清空庫存。”一位不願意透露姓名的業內人士表示。
“市場對新政往往需要1到2個月的消化時間。”他說,而在貸款利率下浮之前,很多購房者都會持觀望態度。這樣一來,意味着開發商的資金回籠週期就要被拉長1到2個月。
因此,開發商放出漲價的口風,迎合購房者“買漲不買跌”的心態,刺激鼓動購房者停止觀望果斷出手。
“面對這樣的市場行情,購房者要保持冷靜”,該業內人士建議,購房者不應過多受到漲價傳聞因素的干擾。