|
||||
“十一黃金週”已經落幕,9月30日出臺的樓市“新政”在這個假期似乎扮演了很重要的角色:原本被看淡的清遠樓市,許多樓盤卻有了超出預期的收穫,有的樓盤銷售量同比增了一倍。
“新政給了我們信心10月一定比9月好”
9月30日的“救市新政”似乎並未對清遠樓市產生直接刺激作用:據清遠市住房和城鄉建設局網站顯示,10月1日到7日,清遠市區(不包含清新區)總成交192套,比去年同期要差。
然而,從市場各樓盤的反饋來看,今年“十一黃金週”樓市超過了許多從業者的預期。中觀行地產一負責人告訴記者,其代理的幾個盤銷售都比以往要好,也比預期要好。其中維港半島7天銷量比去年增了1倍多,名德幸福裏從9月底到黃金週期間,總共銷售近90套。時代傾城一策劃也告訴記者平均每天有近10套的成交量。
“10月清遠樓市一定會比9月好。”許多地產從業者如是看待10月樓市。然而,在此前的採訪中,鮮有樂觀者,如今這種悲觀的情緒卻發生了逆轉。“政策給了市場和我們信心。”上述中觀行地產負責人對此解釋。
新政落地尚無期信心提振力度不足
新政給清遠市場一定的信心,然而政策究竟對人們信心提振有多少,究竟有多少買家是因爲新政刺激而來的呢?
一位地產資深人士觀察分析認爲,從現有市場反饋信息來看,黃金週期間銷售相對好的樓盤,均以非常具有吸引力的活動來吸引人流,並均輔之以價格促銷。實際上,價格戰一直是近幾月促銷的最主要方式,甚至近期還出現了“2字頭”的樓盤。國慶7天成交均價4784元/平方米,比今年任何月份價格都要低。
華鴻·世紀花城副總經理詹端認爲,新政或許釋放了一些消費需求,尤其是二套房需求,但市場整體環境沒有改善,預期沒有改變。而且目前政策尚未執行,新政作用在黃金週期間並不會很明顯。
日前,記者致電各大銀行清遠分行相關人士,得到了幾乎一致的回答:尚未接到通知,新政什麼時候執行無明確時間表。據悉首套房利率依舊超過基準利率,工行清遠分行甚至最高上浮20%。
“國慶期間有買二套房的客戶來買房,就跟我們講條件,現在只是繳納訂金,如果能以首套房來算就買,做不到就退錢。”新城西某樓盤營銷負責人同時表示:“接下來關鍵看銀行執行情況。如果接下來有新的政策跟進,且力度和深度比較足,或許市場就會好一些。”記者陳步上策劃樑有華楊世華