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房貸新政的出臺,並沒有爲“十一”長假的成交量帶來顯而易見的貢獻,今年黃金週北京成交量同比下跌四成。亞豪機構副總經理任啓鑫表示,政策利好帶來的市場顯現效應並沒有那麼快,從政策出臺到具體落地執行的這一段“空窗期”,購房客羣仍然會持幣觀望。
由於北京樓市庫存已突破9萬套,創下30個月來的新高,任啓鑫預測,未來一段時間樓盤項目仍將會以“跑量”爲主,開發商會大力促銷、去化庫存,房價也將在四季度保持穩定。
“十一”長假北京住房成交量同比下跌四成
據亞豪機構統計數據顯示,“十一”期間北京商品住宅共成交538套,成交總面積爲4.54萬平米,同比去年“十一”長假分別下降40%、35%。
任啓鑫表示,“十一”長假北京樓市成交平淡主要來自於政策落地前的短期觀望情緒。“十一”前夕,央行對個人房貸認定標準的放鬆,以及北京調整普通住宅認定標準的雙重利好,使得市場各方對樓市整體預期由悲觀轉爲積極。
任啓鑫補充道:“但政策利好帶來的市場顯現效應並沒有那麼快,從政策出臺到具體落地執行的這一段‘空窗期’,購房客羣仍然會持幣觀望,隨着政策的執行,樓市成交量在預期改變的情形下有望止跌企穩,但在北京並未出現全面、大幅度的實質性降價的前提下,僅僅依靠政策拉動,樓市成交量不會迅猛升溫。”
北京庫存創新高開發商仍將堅持“跑量”
在市場並未如期迎來火熱成交的同時,北京商品住宅庫存量節節攀升,創下歷史新高。據亞豪機構統計數據顯示,10月7日,北京商品住宅可售套數已經突破9萬套,達91265套,成爲自2012年3月北京清理3.3萬套無效庫存以來的最高點,與今年年初5.5萬套庫存相比大增3.6萬套。
任啓鑫分析,今年以來,市場觀望情緒濃厚,樓市成交量持續低迷,而房企在銷售業績與資金使用成本的高企等壓力下,加大推盤力度以回籠現金的意願上升,供應量的增加與成交量的低迷,促使樓市庫存量直線上升,至10月份達到高點。隨着信貸鬆綁政策的逐步實施,預計未來剛需、剛改型購房需求加快釋放,助力四季度北京樓市成交量復甦回暖,但房企在高庫存以及全年銷售業績等因素影響下,未來一段時間樓盤項目仍將會以“跑量”爲主,因此房價也將在四季度保持穩定。
任啓鑫認爲,央行“認貸不認房”的二套房認定方式,降低了改善型購房者的購房資金門檻,提高了購房者的資金槓桿率,放大了收益,由此可以促進購房消費的增加。另外,北京調整普通住宅價格標準,爲剛需購房者帶來實質利好,進一步提振購房信心,預計四季度北京樓市在一系列政策利好的刺激下,將出現復甦局面,帶動最後一個季度樓市成交量成爲全年高峯。(唐沰)