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昨日海淀辦稅大廳的等候區裡空空如也攝影/本報記者張欽
昨天是北京放寬普通住宅認定標准後的第一個工作日,以往這種政策利好引發的納稅高潮卻並未出現,來辦稅的業主很多都是到了稅務所纔知道新政。不過,業內人士認為,北京樓市整體企穩跡象明顯,四季度的表現將好於三季度。
昨天是北京放寬普通住宅認定標准後正式執行的第一個工作日,根據這項稅務新政,很多購房業主能夠節省一大筆稅費。按照以往慣例,這種政策利好能夠引發稅務所的客流高潮。不過這種情形在昨天卻沒有出現。北京青年報記者昨天上午來到以往房屋繳稅比較集中的海淀區采訪,在位於上地的辦公中心二樓的稅務所,來這裡辦稅的業主不僅沒有增加,反而甚至較平時還更少。工作人員分析,很多業主都急於在節前把手續辦完,所以節後業務量反而變少了,『至少說明稅收新政的影響還沒有顯現』。
新政
普通住宅門檻放寬九成家庭受惠
北京市住房城鄉建設委、市財政局、市地稅局聯合發布《關於公布本市各區域享受優惠政策普通住房平均交易價格的通知》(下稱《通知》),明確自10月8日起,購房人根據新的普通住房價格標准納稅。新標准實施後,享受到普通住房稅收優惠的購房家庭比重擴大到90%以上。
據稅務部門的工作人員介紹,此次北京調整後的區域住房平均交易價格是以2013年全市新建商品住房平均交易價為基准,即單價2.2萬元/平方米、套總價260萬元/套,根據區域調整系數確定。區域調整系數為:五環內1.5、五到六環之間1.2、六環外0.9。根據三部門發布的《通知》,新標准執行的節點定在申報繳稅環節。即從10月8日起,住房交易的納稅人申報繳納稅款,符合普通住房標准的,即可享受相關的稅收優惠。
現場
辦稅大廳裡的業主『出奇得少』
上午10點多,北青報記者來到海淀區辦稅現場看到,排號機顯示的等候人數為48人,已經辦結了20多人。據稅務諮詢窗口的一名工作人員告訴北青報記者,沒想到來辦稅的業主不僅沒有激增,反而還『出奇得少』。『你看連辦完的一共纔這麼幾十人,以往趕上人多的時候,屋裡就能排100多人呢!』
北青報記者注意到,在這間辦稅大廳裡共有大約40個等候座位,但只有七八個座椅上有人等候。為了應對客流高峰,稅務部門還專門在樓下的大廳裡開闢了另外的等候區,但昨天這裡也是空空如也,只是偶爾有一兩個人坐著,還都不是來辦稅的。『要是趕上人多的時候,樓上樓下都等滿了人!』一位保安介紹。這裡的工作人員介紹,國慶節前幾天來辦稅的人特別多,『估計很多人擔心節日期間政策會有變化,所以都想搶在節前辦完』。
稅務所樓下是房產登記大廳,昨天同樣也是客流稀少。北青報記者上午10點左右來到這裡時,大廳裡只有將近二三十人。北青報記者以辦業務為由想提前取個號,負責發號的工作人員乾脆地說:『等材料都辦好了再取也行,今天沒什麼人,前邊只排了六個人,一會兒就能到!』而據這裡的保安介紹,人多的時候這個時間段早都把上午的號全取光了,甚至會有倒號的號販子。
個案
北四環90平方米二居稅收優惠24萬
北青報記者看到,昨天來稅務所辦稅的業主多數都有中介公司的工作人員陪同。據一位前來繳稅的業主介紹,他們是8月底決定在北四環邊買一套二手房的,但之前經歷的房市低迷也讓他們有些猶豫不決,不過最終還是考慮孩子上學堅持買了下來,沒想到這麼一拖還趕上了稅收新政。她介紹,他們的這套房子正好位於四環內,90平方米二居,2008年成交價是110萬元,目前400萬元,相當於單價是44000元。『如果按原來的標准這應該屬於非普通住宅,稅費總額大約是86.2萬元;如今趕上新標准,這套房子恰好屬於普通住宅,總稅費大約是62萬元,能節省24.2萬元。』
北青報記者在采訪中發現,趕在昨天新政頭一天來辦稅的業主基本都是意外碰上的,很多人甚至是到了稅務所纔知道實施了稅收新政。也正因此,昨天來辦稅的人並沒有因為新政而出現激增。
文/本報記者張欽