|
||||
今年的黃金週,長沙各大樓盤摩拳擦掌,以打折、低首付、返現、抽獎及契稅補貼優惠政策等各種招數吸引購房者的目光。
瀟湘晨報記者探訪發現,選擇在這個黃金週看房的購房者明顯增多,成交也較可觀。除了促銷優惠原因,返鄉客,特別是9月的最後一天,央行發文放鬆限貸更加促進了黃金週期間看房者的增多。有的房企在這一週時間竟然完成了幾乎一個月的銷量。
“限貸鬆綁的效果,當然會比限購鬆綁的效果好很多。“銀十”前夕,房貸調控放寬,有助刺激買家入市。”多名長沙房地產市場業內人士表示,此次鬆動無疑提振了市場信心,對開發商年底衝量會有較大幫助。
【現場】一週時間就完成了幾乎一個月的銷量
10月6日,位於中國4A級石燕湖國家生態公園旁的純別墅項目佳兆業8號,迎來一大波看房客戶,當天即成交10套別墅。佳兆業8號現主推177-195平疊拼別墅、214-290平聯排別墅和308-670平雙拼別墅。
而位於梅溪湖片區的佳兆業·雲頂梅溪湖項目憑藉藏品級的人居環境和稀缺的尊享型戶型,僅10月1日的單日銷量就突破3000萬元,日均來訪量破百。地州市市場上,株洲佳兆業·金域天下的最高單日成交量達到28套,國慶假期的銷量也突破了3500萬元。
“佳兆業在長沙的幾個項目在國慶一週時間就有700多批的來訪量,感覺市場在一瞬間就變了。”湖南佳兆業房地產開發有限公司銷售總監王巍透露,整個國慶假期,長沙佳兆業6盤銷量突破1.3億元,僅一週時間就完成了幾乎一個月的銷量。
10月2日,步步高梅溪新天地梅溪大街迎來近百位前來購鋪的大客戶團,其原始股金鋪激起了大客戶團的強烈興趣。
“泊富國際廣場黃金週期間成交金額1000多萬,以商鋪爲主。”泊富國際廣場營銷部部長沈慎透露,購買羣體主要是長沙的私營企業主,市州客戶的購買比例也不小。
同處長沙金融生態區的天健壹平方英里在黃金週認籌情況也很不錯。“我們國慶期間主要是認籌,有50多位客戶認籌,主要是產品本身有吸引力。”天健壹平方英里營銷總監陳璐說。
位於雨花區的江河·東瀾灣,三期高層住宅即將於10月底開盤。“國慶期間來勢非常好。”江河·東瀾灣營銷策劃負責人羅濤介紹,目前樓盤有200多套可售房源,已有100多位客戶參與認籌,其中,國慶七天進行了vip升級的客戶就有90多位。“到今天(10月7日)晚上7點多,一些在外面旅遊剛回來的客戶接到置業顧問的邀約,還在不斷地趕到營銷中心來,也可能到今天晚上VIP升級的客戶能突破100人。”
時尚城市綜合體喜盈門·範城目前寫字樓、公寓、商鋪熱銷中,黃金週7天完成了3000萬的銷售,喜盈門·範城一位張姓置業顧問說,市場似乎回暖了,她個人在這七天裏就完成了10多套的成交。
農貿菜市小商鋪投資也被看好,被譽爲“長沙首席五星級菜市”的王公塘·新街市黃金週期間來訪客戶絡繹不絕。長沙新街市投資管理有限公司策劃總監黃國榮表示,王公塘·新街市10月7日一天就有6套商鋪認籌,國慶一週有35套商鋪成功認籌。“16萬起買鋪門檻不高,來認籌的以年輕人爲主,這意味着年輕人的投資意識開始增強了。”
【分析】“房貸鬆綁”增加有效需求,促進去庫存
在“房貸鬆綁”的國慶黃金週,首套房認定門檻大幅降低,部分二套房貸將被視同首套房貸,享受一系列的貸款優惠政策。這將促使部分潛在改善性需求及購房觀望者入市。
長沙市房地產開發協會副祕書長、長沙房地產開發研究中心主任歐陽學海認爲央行此舉將增加有效需求,促進消化存量。
湖南恆萬投資控股集團有限公司副總裁樂兵表示,金融的支持使很多潛在需求變成了有效需求,“首套房首付款比例爲30%,首套房利率最低七折”對剛需客戶是一個重大利好;“還清首套房貸再貸算首套”對改善型產品來說也將帶來一波行情,拉動國慶黃金週的銷售。
在羅濤看來,節前央行推出的房貸新政無異於給樓市打了一支“強心針”。“擁有一套房還清貸款再購房仍可算首套,這一政策的推出,相當於降低了購房的門檻,也讓一部分投資型的客戶參與到市場中間來,對於長沙樓市的整體銷售都會有比較明顯的帶動作用。”
但也有業內人士對信貸政策調整持不同看法,“信貸政策的調整隻能說預期會好,但具體影響暫時沒有明顯體現出來。”陳璐說。
湖南中原研究中心認爲,在九月最後一天,央行聯合銀監會發文放鬆限貸,對即將到來的“銀十”注入一劑強心針。對剛需來說,七折利率重現,將極大降低購房者成本,以一套100萬住宅爲例,首付三成,貸款20年,限貸政策放鬆後將比之前少付25萬利息。對改善型需求來說,則會進一步刺激有置換性需求的人羣。“本次限貸放鬆基本覆蓋所有購房人羣,未來將有大量積壓購房者入市,短期內成交量將有爆發性上揚,而伴隨着量漲的同時,價格也將會有一定程度恢復,本年度最後一個購房窗口期到來。”
【看房故事】“黃金週”看房者較平時多出一倍不止
有一套自己的房子,面朝湘江,一直是李芬的夢想。今年國慶節從雲南旅遊回來,趕着黃金週的“尾巴”,10月7日下午,她獨自來到長沙市嶽麓區的洋湖板塊看房。“剛剛看完兩個樓盤,萬科白鷺郡和藍光COCO蜜城,有點出乎意料,營銷中心好多來看房的人。聽銷售人員說,國慶節期間來看房的人多了一倍不止,而且折扣力度大,過完這幾天可能又會漲價。”
李芬目前單身,她的置業目標是100平方米以下的兩房或者三房。她此前曾經買過一套房,有貸款記錄,但因爲工作調動,現在房子已經轉手,在長沙租房住。“樓盤銷售人員說,我這樣的情況,按照央行的新政策,首付三成,可以享受基準利率辦房貸。”
“如果現在買萬科白鷺郡的精裝房,七七八八算下來一套可以優惠7萬左右,首付差錢開發商還可以墊付部分房款;藍光那邊有面積78平方米的三房兩廳,戶型我比較喜歡,總價算起來不到50萬,經濟上可以承受。”雖然兩個樓盤都有令李芬心動之處,但她最終仍然選擇再看看。
在她看來,長沙目前推出的新盤多,消費者的選擇餘地大,正是看房的好時機。“年底之前應該會選定一套。”(瀟湘晨報記者劉李戴丹)