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公積金貸款暫無變化七折利率沒出現短期房價難大漲
昨天上午,網上開始流傳外地銀行開始執行央行“認貸不認房”新政策的消息,記者採訪求證發現,武漢多家銀行也於當天起開始執行這一政策,不過房貸利率暫無調整,首套房貸七折利率的出現尚需時日。
多家銀行已執行“認貸不認房”
記者從工行、武漢農商行獲悉,兩家銀行昨天起都已開始執行“認貸不認房”政策,即只要首套房貸款還清再買一套房時,仍算作首套房,只需要首付三成,不過貸款利率目前暫無變動。“目前還在等總行通知,具體利率優惠還說不好。”工行人士說。中行、興業銀行人士則回覆記者,總行還在制定具體的執行政策,房貸利率仍和此前不變。
樓盤方面的說法,也證實了這一點。不過,同一家銀行對不同樓盤目前執行的政策仍有區別。武昌金地雄楚1號營銷負責人說,昨天已接到和樓盤合作按揭貸款的建行、交行通知,開始執行“認貸不認房”政策,但貸款利率仍爲基準。光谷藍光COCO時代營銷人士介紹,樓盤昨天已接到中行執行“認貸不認房”新政的通知。
在貸款利率方面,記者昨天採訪尚未發現已經明確具體優惠幅度的銀行。同時,雖然多數銀行首套房貸利率都已迴歸基準,但仍有銀行上浮,如與藍光COCO時代合作的中行,雖已開始執行新政,但首套房貸利率仍上浮5%。
公積金貸款政策暫無變動
“量漲成定局,價漲看房貸。”這是武漢地產界目前的共識。隨着武漢全面解限和央行系列利好政策出臺,此前觀望的購房者會陸續出手,業內預測武漢今年樓市成交量超過去年的15.9萬套幾成定局。儘管央行提出首套房貸最低可七折優惠,但業內認爲如此力度優惠銀行會虧本,實現起來難度較大,但不排除今後銀行推出9折、9.5折利率優惠的可能。
另一個值得關注的問題是,武漢銀行目前的貸款基準利率爲6.55%,七折房貸利率即爲4.585%,與武漢目前公積金貸款常見的利率4.5%相差無幾,一旦銀行優惠利率執行勢必將削弱公積金貸款的優勢。這是否會迫使公積金貸款利率下調?記者昨天從武漢公積金管理中心瞭解到,該中心目前暫無調整計劃。
在多重利好刺激下,武漢已有多個樓盤昨天起取消了國慶假期的價格優惠,這是否意味着房價將再度飆升?權威機構的分析認爲,利好將刺激武漢樓盤第四季度大舉入市,導致供應量大增,同時因爲開發商想在年底迅速回籠資金,因而平價跑量將持續,武漢房價難出現大幅上漲。