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分析人士表示,國慶長假期間,北京等一線城市樓市的成交小幅回升,好於市場預期。這主要是節前出臺的信貸新政刺激所致。隨着該項政策持續發酵,未來幾個月,樓市有可能逐步回暖。據悉,在信貸新政出臺後,部分樓盤醞釀上調價格,開發商的漲價衝動或再次擡頭。
部分機構認爲,儘管信貸新政力度超出預期,但市場尚需一段時間“消化”。從當前的市場走勢來看,傳統的“金九銀十”仍可能面臨成色不足的窘境。但10月末開始,市場有望顯露出真正的回暖跡象。
樓市成交好於預期
國慶長假向來不是樓市成交的旺季,但由於處在“金九銀十”期間,其市場狀況頗具參考價值。綜合各地的數據來看,今年國慶長假的前六天(10月1日-6日),多數城市的房地產市場成交量較爲平穩,並未因節前出臺的房貸新政而出現成交量陡增的局面。
其中,供需關係較爲緊張的北京等城市,市場成交小幅回升。來自北京市住建委的數據顯示,今年國慶長假前六天,北京新建住宅網籤472套,二手房住宅簽約38套,合計簽約510套。雖然相比2013年同期有着明顯下調,但仍優於2012年同期的水平。
中原地產首席分析師張大偉分析認爲,黃金週期間的網籤數據並不反映市場的當下情況,但也說明整體市場延續了9月份以來繼續復甦的變化。
他還指出,之所以稱之爲“復甦的延續”,是因爲從一線城市來看,國慶長假期間的成交量比之前的預期水平上漲了一到兩成,且網籤的統計存在滯後性,因此國慶期間的實際成交量要好於預期。
從去年年末以來,樓市陷入“量價齊跌”的通道中,房地產市場的月度成交量不斷走低。自今年5月以來,全國70個大中城市的平均房價連續4個月出現環比下跌。但進入下半年,供應方開始做出“以價換量”的努力,使得整體成交量出現小幅回升。
據瞭解,國慶長假期間,各地新開盤的項目並不多,但多數在售項目均延續了此前的價格策略,即在定價基礎上做出一定的優惠。其中,部分城市的新房項目優惠幅度達到30%之多。
二手房方面,據北京中原地產的統計,與年初最高點時相比,目前北京市場在售的二手房源均價已下跌超過15%,部分房源甚至超過20%。
分析人士指出,經過多年來的房地產投資高增長,當前整體樓市處於“供大於求”的狀態。今年以來,隨着越來越多的城市鬆綁“限購令”,使得市場需求逐步釋放。這是市場成交逐漸回暖的大背景。