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“此次人民銀行青島市中心支行作爲《意見》的聯合發佈部門,也表明銀行在從地方做試探以‘投石問路’,觀望全國局勢。各個國有銀行和股份制銀行貫徹執行的效果,還要看實際放貸狀況。”上述人士分析說。
耐人尋味的是,在《意見》發佈當天,青島市金融辦、人民銀行青島市中心支行等部門聯合發佈《金融支持實體經濟健康平穩增長若干措施》,要求金融機構要加大對居民合理住房信貸需求的支持力度,鼓勵銀行機構根據貸款人的情況,對購買首套住房實施優惠房貸利率。
在銀行業人士看來,再次明確利率優惠是一種“政策信號”,銀行會在“信號”作用下更支持個人房貸業務;另一方面,在實際操作中,如果貸款人爲優質客戶,在銀行的金融資產超過劃定的數額,或購買本銀行貸款的開發商樓盤,這些條件都有可能爭取到較低的貸款利率折扣。
取消限購拉動不大
今年7月31日,青島市國土資源和房屋管理局官方微博“青島房地”發佈消息,宣佈部分放寬限購;9月1日再次宣佈,放開市南區、市北區、李滄區、嶗山區套型面積在144平方米以下住房的限購政策。由此,青島房地產限購政策全面鬆綁。
限購放開後,開發商也加大了降價促銷力度,以期扭轉持續了將近一年的滯銷局面。隨之看房量、開盤量出現較大幅度的回升,但市場還存在一定的觀望情緒。
一次次政策鬆綁的背後,是高居不下的庫存壓力。按照上海易居房地產研究院此前公佈的數據,青島在今年1月份商品住宅庫存去化週期爲13.7個月。但過了半年,庫存去化週期明顯上升,7月末監測的數據顯示,已經達到了26個月。
“雖然限購鬆綁了,但是我們看到,市場並沒有出現井噴式的成交增長,限購鬆綁對市場的刺激不徹底。”孫杰分析說。
從9月前三週成交情況來看,青島市商品住宅共計成交5885套,而8月的前三週共成交4707套,成交套數環比上漲了25%。但需要指出的是,“金九”成色不足,成交的上漲一定程度上依靠保障房的集中網籤。
同時,商品住宅成交均價則持續下跌,9月前三週全市商品住宅均價爲8170元/平方米,而8月前三週全市商品住宅均價爲8707元/平方米,環比下降約6%。
根據房地產經紀機構青島鏈家內部監控數據顯示,“鏈家在線”的訪問量9月第三週較上週同期上漲9.55%,說明置業者關注度並沒有減弱。
“一般來說,無房或住房條件差的購房者更容易受到政策的影響,主要因爲他們的資金能力有限,且對於市場的把握不足,在房價下行、政策頻繁調整的情況下更容易猶豫不決,持觀望態度。如果銀行信貸體系有所調整,符合購房者心理預期,則青島樓市後市可期。”青島鏈家有關分析人士表示。
據瞭解,在“金九”接近尾聲之際,開發商繼續加大開盤力度,10月預計共有34個新盤開盤或加推,預期開盤比9月新增5個。這34個項目中,純新盤22個。