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新一輪購房季或將來臨
今年以來,全國樓市降溫,一線城市房價也由漲轉跌。進入9月,往年的“金九銀十”還會有嗎?什麼時候纔是購房好時機?
雖然今年9月,人們更多的持謹慎態度,但在受訪人士看來,雖然國慶節前後樓市成交量可能會有所反彈,但從購房的時機選擇上看,目前是一個抄底的時機。
“從9月份市場行情看,9月住宅成交略好於8月,但反彈力度弱於預期。當然,不排除在10月份會出現成交量的反彈。”嚴躍進對記者稱,從購房的時機選擇上看,目前是一個抄底的時機。目前房價跌幅大約在1%的水平。對於一個剛需購房者而言,如果購買100萬元的房子,就是可以省下1萬元的費用。
來自上海易居房地產研究院的數據顯示,9月1日~20日,該機構監測的20個典型城市新建商品住宅成交面積約601萬平方米,環比下跌約2%。
具體來看,在20個城市中,有9個城市出現了成交環比上升,其中九江成交量的環比增幅最大,約106%。同時,包括東莞、貴陽等部分城市的環比增幅也比較大。反之,襄陽、南京和濟南的成交跌幅最大,跌幅分別約爲39%、37%和29%。
記者獲悉,上述監測的20個典型城市分別爲北京、上海、廣州、深圳、天津、濟南、青島、南京、杭州、合肥、長沙、南寧、貴陽、淮安、揚州、九江、襄陽、莆田、東莞和惠州。其中一線城市4個,二線城市9個,三線城市7個。
雖然9月前20日樓市的成交反彈力度比預期的要低,但嚴躍進認爲,隨着房企推盤力度的逐漸加大,9月下旬預計成交量會有一個比較大的拉昇。
楊紅旭持類似看法。他認爲,自住型購房者(真實需求者),對後市不宜過度悲觀,新一輪較好的購房時機,正在悄悄來臨。
首先他從宏觀面來分析。一季度經濟低迷,GDP增幅只有7.4%,經過持續“微刺激”後,二季度回升至7.5%。一方面,經濟企穩,則樓市不易大跌。另一方面,要想進一步保增長,不宜繼續打壓房地產。
其次,從市場面看,去年是樓市高潮期,今年明顯降溫。但發展至當前,降溫出現新動向。首先分析成交量。去年3月是本輪樓市上行期的最高點,其後震盪下滑,尤其是今年以來加速下滑。1~7月份,全國商品房銷售面積同比下降7.6%,二三線城市下跌約二成,一線城市下跌約三成;其次分析房價。今年1~7月,全國商品住宅成交均價下降1.2%,但一線城市仍然表現爲同比上漲。
楊紅旭以7月份爲例說明,4個一線城市新建商品住宅成交均價爲22428元/平方米,同比增長3.3%,其中北上廣深的增幅分別爲-0.2%、6.4%、6.4%和0.5%。但從走勢看,房價最高點出現在今年3月,其後震盪回落。
他還提醒自住購房者目前可以密切關注市場。“一線城市和部分二線城市,從現在開始,在房價上漲拐點來臨之前,只要遇到房價下跌二三成的優質品牌開發商的樓盤,就可出手。而在房價上漲拐點出現之後,搶到籃裏就是肉。”楊紅旭稱。
不過,他同時提醒,全國城市之間市場嚴重分化,下一輪各地樓市見底及復甦的時間點不同,不宜生搬硬套。請大家密切關注所在城市的市場供求關係、存貨變化、政策刺激力度等因素,再決定具體何時入市。
即將進入10月份,四季度樓市走向怎樣?受訪人士表示看好。“四季度依然應該被看好。因爲四季度是房企衝刺業績的黃金時期,因爲在前三季度業績不好的情況下,房企在四季度會加大降價的力度。”嚴躍進對記者稱。
不過,嚴躍進同時表示,“當然,不排除部分銷售業績相對好的房企,在銷售定價方面會趨於強硬。但總體上以量升價跌爲特徵,但價格的跌幅或收窄。”
(中國經營報)