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九、十月份爲傳統的樓市旺季,按照往年慣例,在此期間,房企推盤量會有所增加。據搜房網數據監控中心截至2014年9月19日統計,10月天津市有45個項目預計開盤,開盤數量環比減少27.42%,同比增加25%。其中全新盤有28個,佔預計開盤總量的62.22%。
統計顯示,繼9月份全市開盤項目總數達到62個後,10月預計開盤數量有所下降,45個項目預計開盤的數量環比減少27.42%,同比增加25.00%。這些項目中全新盤有28個,佔預計開盤總量的62.22%,全新項目比重較上個月減少30%。此外,10月天津市場預計還將推出3個商業項目。
在10月預計開盤中,環城四區開盤樓盤數量最多,所佔比例達33.33%,位居第一,開盤數量達到15個;濱海新區、遠郊區縣均預計有11個項目開盤,並列第二,濱海新區也成爲從8月至今開盤量持續攀升的唯一區域;市內六區開盤數量最少,只有8個項目預計開盤。各區開盤放量與2014年9月相比,均有不同程度下跌。
在10月的開盤產品中,小高、高層、洋房、別墅是應有盡有,其中小高層的總佔比9.3%,別墅佔比爲18.60%,而洋房佔比達到23.26%,高層最多,總佔比達到了62.79%,高層成爲開盤產品的主力。對於開盤的戶型方面,70-130平方米的中小戶型成爲了主力軍,而天津大都會、松江置嘉公寓、富華梅江公館、東亞風尚國際等開發商更是推出了面積在40、50平方米的小戶型。分析認爲,開發商在推出產品方面更多的是面向剛需購房者,旨在通過中小戶型房源滿足剛需購房者需求,帶動市場活躍程度。與此同時,爲了滿足改善型住房者的需求,開發商也大力推出了130-150平方米的三室戶型。
除了加大供應和推盤力度,很多房企還選擇了讓利促銷等手段來爭取市場有限的份額,不少項目除了降低首付、補貼利息、加大贈送外,甚至直接降低房價入市。“金九銀十”讓開發商的開盤熱情高漲,並對天津樓市充滿期待。(記者鄒雪)