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2014年的房地產形式整體都較不景氣,在成交量平淡的大背景下,濟南城市中心大戶型樓盤卻依然是不愁賣的“傲嬌”的姿態。從政策角度來說,相繼放開的“二胎”政策和限購鬆綁,都無疑對能滿足一家人長遠居住需求的改善性需求樓盤是利好消息,在經濟條件允許的情況下,很多購房者也傾向於購買大戶型樓盤一步到位。並且位於濟南中心城區的大戶型樓盤,佔據地段和學區的雙重優勢,將來的升值空間也可以預見,因此,濟南城市中心大戶型的交易春天從未走遠。
對於當下的年輕置業者來說,購房時不再僅僅滿足於小戶型的剛需居住需求,而是更長遠的考慮到有了孩子以後一家三口或者有老人一起入住的生活需求,因此目前濟南房地產市場上的90幾平的小三室的空間實在有些過於狹小,而再換房的話壓力就會很大,所以無論從現在居住還是從長遠打算,最明智的選擇是選擇大三房,實現置業一步到位。
與以往大戶型住宅“扎堆”城郊區域不同,濟南大戶型已開始向城市迴流。主推大戶型樓盤的某高端項目置業顧問告訴記者,目前市場上在售的大戶型項目多達數十個,許多購房者在置業時更傾向於一步到位。而且購房者更願意選擇主城區成熟地段、配套完善的大戶型居住。濟南市場上的大戶型樓盤不僅集中在東部高新區這樣的新興城區,在中心城區也已經有多家高端項目入駐,位於文化西路的恆大帝景主推174-720平大戶型,均價和總價都不低的房款數額並未降低置業者的購房熱情,恆大帝景仍以銷售額8400萬元的成績成爲9月第二週的銷售冠軍。位於舜耕國際會展中心北鄰的佛山靜院項目認籌在即,濟南中心城區高端大宅的品牌形象已然樹立,緊鄰項目的千佛山景區也被引入小區的景觀宣傳之中,優越的地段和幽靜的山景也成爲該項目的增值加分項。據佛山靜院的銷售顧問介紹,目前該項目均價還沒有確定,僅有剩餘的少部分小戶型回遷房,均價預計在2萬2千元/平左右,可以預計的是,該項目主推的176平以上的大戶型項目,均價將會更高。對於該項目的銷售情況,置業顧問表示相當樂觀,“房子的地段和戶型優勢在這裏擺着,一定不愁賣。”
位於二環東路和燕山立交東南角的中潤世紀中心項目均價13308元/平起,同樣主推150㎡、200㎡家業大宅,置業顧問介紹說,因爲該項目一期和二期的成功,也帶動了四期項目的銷售,目前中潤世紀中心的大戶型在市場上的反響還比較理想,開盤時間不長已經去化三分之一,並且樓盤價格比幾個月之前還有300元/平左右的上漲,這與市場上普遍的降價潮恰好相反,也證明了樓盤的銷售情況。
記者走訪了位於歷下區的歷山名郡項目,發現前幾年開發的樓盤不僅早就已經售罄,目前在市場上流轉的二手房項目價格仍然不低,總房款從300萬到400萬不等。某房產中介的工作人員介紹說,由於樓盤房齡還算比較新,而且又有學區的資源,購房手續齊全辦理過戶也不困難,因此歷山名郡的二手房也是不愁賣的。
一向被業內人士認爲泡沫較少以“穩”著稱的濟南樓市,在政策的變遷和市場環境的波動中,也悄然產生了變化。今年金九銀十的成色稍遜,也在很多人的意料之中。剛需樓盤的觀望情緒持續,大戶型的一步到位的置業標準也越來越吸引購房者的目光。其實與其說是政策拯救了大戶型樓盤,還不如說是因爲政策的落實,讓自身就擁有良好條件的樓盤解救了自己。至於未來濟南樓市大戶型的市場如何,值得期待。