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這些地產商停止向投資人履約付息的做法,也成爲了其他集資企業違約的理由。我們還接到其他集資企業集資戶的投訴,他們都希望當地政府能派駐工作組,並能夠幫助覈實瞭解清楚企業的資產狀況,然後再製定解決方案,並監督執行。
集資戶提到的工作組指的是,以邯鄲金世紀地產爲例,在7月10日貼出重組併購、債權債務審覈、停付投資者本金利息等三則公告,以及傳聞這家公司實際控制人跑路以後,金世紀地產數百名業主在7月底前後走上街頭討債維權,並計劃進一步尋求解決之道。邯鄲市政府由此牽頭成立“政府幫扶金世紀工作組”,以幫助解決金世紀地產集資債務問題。
據瞭解,集資戶提到工作組在邯鄲市早有先例。那麼,對於奇正和思特利這一類已承諾歸還本金但還未兌現的房地產公司,能否也能派駐工作組幫助解決問題呢?也就是說,能否幫助集資戶覈實瞭解清楚企業的資產狀況,然後再製定解決方案,並監督執行?記者昨天下午就此聯繫邯鄲市委宣傳部、市房管局等部門,電話撥打多次,都無人接聽。今天節目播出後,記者也會繼續聯繫相關部門,並在跟進報道集資戶們的維權進展。
邯鄲市奇正房地產公司董事長王瑞傑的電話每次撥打都能接通,對方也非常有耐心地解答大家提出的各種問題,但就是遲遲不能按約定退還本金。記者昨天聯繫到了奇正房產公司董事長王瑞傑。
王瑞傑:地產企業呢,貸款幾乎是停止了,但這些企業這個項目是在中間的過程中,工程還要往前走,這種情況下資金沒有來得及返,然後我們公司就模仿別人從民間借了一部分資金,利息比銀行高了一點。今年春天開始,邯鄲市有的公司資金出現斷裂,有的公司法人跑了,所以這個市場就有點亂,我們這個公司也受到一點影響。我就在想,民間這個資金一定要給,怎麼辦呢?在我公司融資的這些客戶就跟我定了一個方案,是6個月還清,一個是15%到20%的比例,第一條叫停息,利息不再付了,先把本錢都給到就行了。70%、80%多的人都很同意這樣的方案,我們區政府領導都參與了,把這個方案定下來了,定下來以後讓我去執行這樣的方案。
記者:六個月時間肯定能還清所有集資戶的本金,是吧?
王瑞傑:對,羣衆給我定的是6個月,我自己想不用6個月,用2個月到3個月把它完成,爲什麼呢?羣衆的錢,我必須得還.羣衆掙的是利息,我把羣衆的錢用在項目上,我掙的是利潤,現在羣衆有點危機感了,害怕恐懼,我就趕緊把錢抽回來,給到他們,這個任務就完成了,我的良心就盡到了。然後我也就輕鬆了,不然的話我什麼事都不能幹,我把全部精力都投在這個事情上。
記者:您從民間融資的融資數額大概是多少?
王瑞傑:2000萬吧。
記者:那您把資金抽回的話,這個項目進度會受影響嗎?
王瑞傑:不受影響,因爲我們這個項目第一期工程都已經封頂了。
現在少數商家承諾歸還本金,但遲遲不按約定兌現承諾,集資戶擔心血汗錢要打水漂。對於奇正和思特利這一類已承諾歸還本金但還未兌現的房地產公司,當地政府是否也應該派駐工作組幫助解決問題,也就是幫助集資戶覈實瞭解清楚企業的資產狀況,然後再製定解決方案,並監督執行?
專家點評
經濟之聲特約評論員張立棟表示,像這種開發商的集資方式是事出有因。首先,這些開發商都屬於中小開發商,在實際的融資過程中,通過正規的金融渠道融不到所需要的錢,因爲現在房地產商的信貸是被緊收的。現在房子已經蓋起來了,可能之前的土地也已經買了,接下來如果地產商拿不到資金的話,後面就會遭遇更大的危機,所以他們就需要通過從民間借貸的方式來進行融資。
張立棟指出,按照正常的定義,非法集資是指向無特定的公衆進行資金募集,另外還承諾收益。在這個案例中,這些地產商的確涉嫌非法集資和融資,但這種現象並不是個案,在房地產開發的過程中,這是整個行業普遍存在的現象。
集資戶和地產商簽訂的這個協議是不是可以受到法律的保護?北京潮陽律師事務所律師裘葉認爲,在案件尚沒有定性之前,無論雙方之間的協議名稱是什麼,實際上雙方都應該屬於借貸關係,在目前的狀態下應該還是屬於法律可保護的範圍內。不過,法律保護的是合法的利益,包括利息,但這種民間借貸的利息肯定會超過法律規定的利息,所以超過法律部分的利息可能是不受保護的。