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各大中介公司也成立了專門的按揭公司,坊間也有不少經營多年的按揭公司。根據行業協會的規定,按揭服務費最高不得高於貸款額的1.2%,據行業人士反映,1.2%是市場收費上限,通常在0.6%~1.2%之間,購房者可以與按揭公司議價。使用專門的按揭公司服務,雖然收費比銀行『直客』貸款的按揭費要高一些,但勝在有專人服務和跟進,且按揭公司對接多間銀行,比較清楚銀行的貸款政策,可以根據貸款者的條件與銀行的貸款政策進行匹配,量體定做按揭方案。
對於公積金貸款的申請者,他們還可以選擇直接到廣州市住房擔保中心申請公積金貸款,所需的資料與普通商業銀行的住房貸款一致。
准備申請貸款所需資料
1、借款人夫妻雙方的身份證(原件及復印件二份)。
2、戶口本(原件復印件一份)。
3、結婚證(原件及復印件一份)。
4、未婚需提供未婚證明。
5、離異或喪偶者需要提供離婚證或協議、判決書,配偶死亡證明(原件及復印件一份)。
6、收入證明。
付款方式指南:
對按揭購房者來說,付款方式相對簡單,簽約時支付定金,同貸書批下來後到交登中心完稅過戶,之後就是入押歸檔流程,銀行在入押後即可發放貸款到業主的賬戶,結清尾款。需要提醒的是,買家需對銀行批貸成數不足或者銀行評估價不足應有所准備,在網簽合同中對這種情況已有應對條款,通常是以現金補足的方式來補齊缺口。
資金托管指南:
廣州樓價高企,且詐騙案件時有發生,遭遇『假人假證』而損失慘重的案件已發生多起。作為業主,他們不知道這個人是否有能力買樓;作為買家,他們也不確定業主的身份以及房產證的真偽。故此,二手房買賣涉及大筆樓款的交割,本報強烈建議讀者買賣房屋用資金托管方式來進行,所增加的時間可能不過是一兩天,但對雙方都有保障。對業主來說,一次性付款固然好,但是買家的付款能力是否信得過?若是買家在遞件前已在托管賬戶存入足夠的金額,相信會增強業主的信心。對買家來說,資金托管更是有利無弊,資金轉出按照交易步驟進行,如遞件過戶後托管賬戶纔轉出首期,出新證纔轉出尾款,買家不再擔心資金的安全。
資金托管的步驟也非常簡單,廣州市幾乎所有銀行都開設資金托管服務,通常來說大銀行的支行網絡眾多,提供資金托管服務的支行也多,小銀行可能只有少數支行有資金托管服務,買賣雙方可致電廣州市房地產交易監管中心諮詢銀行開辦資金托管服務的網點,也可直接諮詢銀行方面。簽訂二手房網簽合同後,買賣雙方到銀行簽訂資金托管協議,在資金托管協議上清晰訂明托管資金每步轉出的條件,達到條件纔轉出該部分的托管資金。目前銀行系統已可以對接存量房交易系統,存量房交易系統辦理到哪一步,銀行系統可以實時接收,故此理論上來說資金托管也可以達到實時到賬,不過由於涉及到人工操作或者異行轉賬等原因,比自行交割樓款遲一兩天很正常,但買賣雙方落得安心。目前銀行對資金托管暫不收費,具體請諮詢銀行。