|
||||
央廣網財經北京9月16日消息(記者丁華豔)據經濟之聲《天下財經》報道,在樓市持續低迷,放鬆限購已不是新聞的當下,湖北昨晚突然公佈新的樓市政策,引發了各方關注。這份由湖北省住建廳下發的文件,明確提出,居民貸款首次購買自住普通商品住房,首付款比例按30%執行,貸款利率的下限可擴大爲基準利率的7折。個人購買屬於家庭唯一普通商品住房的,減半徵收契稅。
此前,很多省市已經陸續放鬆限購政策,但分析認爲,放鬆限購,不放鬆貸款,樓市還是無源死水。現在,湖北提出,房貸可以打7折,是救市政策進一步升級嗎?
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭:首套房貸最低可以7折,一直是國家的一個相關政策,這個底線重來沒有改變過。但現在商業銀行一般都不會按照這個底線去執行,2010年調控之後,7折的貸款就消失了,2012年最多是85折,目前基本本是以基準貨上浮5-10%作爲主流。
房貸地方政府說了不算
那麼,地方政府的一道通知,對於商業銀行,又有多大的號召力,能帶動樓市復甦嗎?北京市房地產協會副祕書長陳志認爲,很難!
陳志:地方政府說了不算,這還得央行說了算。這不是政府的一個指令就能解決的,還受到銀行的存貸比的管控。地方銀行實際上沒有權力去增加房貸投放。同時,當前的銀行風險偏好,基本上沒有跡象表明會投放房地產。
下半年房貸有望放鬆
楊紅旭也認爲,商業銀行當前不會執行7折的優惠房貸。不過,他認爲今年二季度房貸審批明顯加快,貸款利率也有所下浮,今年下半年房貸會進一步寬鬆。
楊紅旭:房地產市場,尤其是個人房貸,還是屬於優質資產,不良率比較低,我認爲個人房貸依然對銀行有吸引力。另外一個方面,房貸是影響房地產需求的一個很重要的因素,目前中國樓市比較低迷,已經拖了經濟後腿。我認爲,下半年和明年上半年,房貸會進一步寬鬆。宏觀經濟穩增長,樓市趨穩定,保障自住需求這幾個因素,都需要這麼辦。
省級政府救市之勢或蔓延
最新數據顯示,湖北省僅武漢的商品住宅庫存就高達到16萬多套。在這樣的背景下,楊紅旭分析,湖北的樓市新規,展現了省級政府救市的意願,可能會引發其他省效仿。
楊紅旭:反映出地方政府還是希望樓市有所復甦。我認爲,這個模式還會引發跟風。城市級別的救市已經出了很多了,省級的救市也有一些,像福建的《閔八條》,湖南的《湘五條》,湖北的《鄂六條》是比較全面的,光靠單個城市已經是不夠用了,省級政府也着急了,也會行動起來。然後第三撥,纔是中央政府相關部門出一些政策,給予進一步的放鬆。