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與往年一樣,進入九月份後,開發商紛紛打出了促銷牌,本着低價走量的想法,很多樓盤都下了血本。二環南路附近一樓盤,近期打出了6800多元起價促銷的廣告,首付最低5萬元就可出手購房,而據記者瞭解,前期其銷售房源價格在8000元左右。
奧體中路一項目促銷力度更大,拿地時樓面價就超過了3000元,9月份精裝房銷售平均價格僅爲8000多元,去掉精裝修成本,毛坯房價格預計在7000元多點,被認爲是爲了走量貼近成本價出售。
根據統計,9月份濟南有50多個住宅項目有折扣,從濟南幾大區域板塊分析,優惠集中在槐蔭區、歷城區、高新區等區域,槐蔭區樓盤優惠數量較多,有20個,優惠數量幾乎佔據半壁江山。
雖然開發商促銷賣勁,樓盤實際銷售量卻並不給力,根據統計,9月份前兩週濟南網籤量分別爲1280套和880套,加起來大約爲2100套左右,這一數據相比之前兩月有明顯下滑,7月份濟南市住宅網籤量8791套,8月份雖然略有下降,但也達到了6500套左右。
採訪中記者發現,和之前不同,今年雖然樓盤促銷力度大,但卻很少有樓盤新開盤或者是加推房源,主要是以銷售存量房源爲主,尤其是第一週,竟然沒有一家樓盤新開盤。有樓盤銷售人員都表示,9月份剛開始市場觀望情緒較強,9月底和10月初出手的人可能多一些,他們或許在那時適時推出新房源。
根據克而瑞濟南機構相關負責人介紹,相比6月,目前濟南樓市存銷比未見明顯下降,銷售存量是開發商主要任務。濟南資深評論人士樑偉表示,根據前幾個月的銷售情況看,‘金九銀十’和平常月份已經沒有明顯劃分了,“開發商始終忙着去存量,肯定會出臺優惠,購房者可根據自身情況適時出手。”
對於未來房價,房產評論人士趙魯樑分析認爲,由於銷售任務量大,預計年底之前開發商都會以全力促銷,未來幾月房價應該不會有太大變化,明年2月份房價或許會有所回升。記者陳晶