|
||||
9月12日,瀋陽市房產局公佈了瀋陽市全面取消住房限購,這意味着不論是瀋陽人還是外地人,都可以在瀋陽任何地方隨意購買多套房,這讓外地購房者更受益。同時,業內專家對瀋陽房地產市場進行了細化分析認爲,瀋陽市場購房者以剛需爲主,炒房者不足3%。
限貸尚未放開
限購鬆綁,很多想買房但手頭又不寬裕的購房者一定很關注限貸和公積金政策有沒有鬆綁。記者瞭解到,瀋陽的限貸政策尚未有變,公積金政策依舊暫時無變化。數據顯示8月瀋陽商品房銷量上漲,二手房更是量價齊升,在這種形勢下,個別銀行傳出利率優惠的風聲,但實際沒有取消限貸的具體政策。
短期或刺激交易增加
限購鬆綁對樓市到底有多大影響?日前有網調顯示,全國範圍內超過半數人考慮限購鬆綁後買房,僅三成表示不會買房。在被問到“您支持自己所在的城市‘限購鬆綁’嗎”時,近2/3的受訪者表示支持,其餘則表示反對。瀋陽則成爲這次調查中最支持限購鬆綁的城市,爲74.3%。
由此可見瀋陽還是存在着很大的購房需求,不難想象此次限購取消之後,對沈城樓市一定是有促進作用的。先前取消限購的城市均在限購鬆綁後一段時間內呈現交易量上升的趨勢,交易量上升一段時間後又呈現出趨穩或其他變化。
炒房者不足3%
據瀋陽金融辦統計,截至8月30日,瀋陽市住房消費貸款實現餘額298.3億元,當年累計發放39.7億元,25432戶居民通過貸款支持擁有了自己的住房。瀋陽市房地產價格漲幅也相對較低,其中瀋陽市第一季度房地產價格比去年同期上漲9.3%,低於全國35個大中城市平均9.8%的漲幅。
芒果不動產權證部經理龐日亮認爲,此次取消限購對外地戶口的人影響較大,因爲限購政策對外地人購房需要提供的資料較多,造成外地戶口的人在瀋陽買房難的局面,限購鬆綁後,無需提供繁瑣的資料,只要資金充足即可隨意在瀋陽市購房,對瀋陽市戶口的購房者來說影響不會很大。
根據瀋陽市金融辦預計,目前瀋陽房產市場中需求性購房的比例佔到了85%以上,而單純爲了炒房的投機者則不到3%。目前瀋陽房地產市場仍以市民的自用需求爲主,投資性購房比例較低,比上海50%的投資性比例低許多。其中,以短期炒房爲目的的投機行爲比例更低,不到購房總量的3%。
因而,瀋陽的購房者仍以剛需或改善型購房者爲主,多爲二次貸款購房者,目前瀋陽二套房貸款首付比仍在六成以上,三套房無法辦理貸款,房款不足成爲首要問題,如果貸款政策沒有鬆綁,很難刺激這類購房者出手。
記者/張春紅