|
||||
惠州樓市連月的成交低迷,對於接下來的“金九銀十”傳統銷售旺季有望產生一定的促進作用。而8月底的交易量增長,更讓人們對於未來兩個月的樓市走向充滿期待。業界人士預測,9月衆多開發商將加大推盤力度,作爲衝擊年終業績的最大籌碼。
數據顯示,惠州房地產市場9月預計將有36個樓盤入市推新,環比8月漲幅達71.43%。從項目分佈區域來看,惠城區有14個盤,約佔開盤總數的38%,供應量居榜首;仲愷區8個,惠陽區5個,大亞灣區4個,博羅2個,惠東3個。
戶型方面,9月入市產品以中大面積段戶型爲主,其中以120平方米以上面積段的樓盤居多。剛需型和改善型產品將進一步增加,惠州置業者相對青睞此類戶型。
價格優惠方面,9月入市的樓盤總體而言尚未做出很大讓利,認籌優惠也顯得中規中矩,36盤中僅6盤推出“認籌2千抵2萬”優惠,另有6盤並未釋放任何的優惠信息,合併佔到9月開盤樓盤總量的3成多。有業內人士分析認爲,從以上認籌優惠情況看來,惠州樓市整體對於9月樓市回暖信心不足,表現疲軟。
與此同時,也有業內人士直言不諱地指出,由於前期市場的走低,金九銀十對於今年的開發商開說,將是衝擊年終業績最爲關鍵的時候。能否吸引購房者入市走量,對於很多集團性地產商而言,年終是受嘉獎或挨批,就要看這兩個月的“金銀”成色如何了。
相比開發商的焦灼,購房者的表現則相對平靜。面對“金九”即將出現的推貨潮,有市民表示:“這個月肯定會多去看看,貨比三家多挑一挑,有合適就會出手,不過最終還要看產品是否合適,價格是否合適,和哪一個時段的關係並不大。”
惠州中城嘉信地產董事總經理楊錦斌認爲,隨着“金九銀十”期間大面積新貨供給的出現,成交量在現有基礎上出現一定的增幅是必然現象。但由於當前市場並不明朗,儘管站在傳統市場旺季的“金九”端口,也難以按照正常市場來預測,增幅將有限。
對此有業內人士就建議,開發商應調整好市場預期,不要由於前期市場銷售不暢,就全部押寶在“金九銀十”。該業內人士同時表示,隨着近期銀行放貸環境的逐步放鬆,有望在一定程度上推動市民趕趟購房。地產行業記者劉婧雯