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經過樓市上半年的深度調整期後,8月份深圳樓市明顯迎來一個入市小高潮,出現了聯投東方、福盈中央山、華業玫瑰四季等熱銷盤,記者發現這些項目無一例外都是以低價走量的方式贏得購房者親睞。在全國限購、限價、限貸等政策環境鬆動的跡象下,寶安樓市又迎來傳統的營銷旺季,開發商推盤的積極性進一步增強,而“金九”的成色或取決於價格,低價策略將有效激發購房需求。
據相關數據統計,在8月已開盤的項目中,純新盤入市銷售率均超7成,其中,華業玫瑰四季開盤即售罄,開發商當天兩次加推,以2.4萬元/平方米、低於市場預期的均價掀起深圳新房成交熱潮。寶安鬆崗片區的百萬平米城市綜合體聯投東方上週五加推78-123平方米3-5房高拓新品390套,據開發商介紹,現場銷售量超9成。此外,大寶安區域9月預計還將有5個項目入市,其中龍華紅山片區的華業玫瑰四季將推新一批約200套45-88平方米單位;寶安碧海片區的鬆茂御龍灣預計將於9月下旬開盤,主推76-170平方米2-5房戶型單位,開盤價或在3.1萬元左右;位於寶安西鄉片區的流塘陽光也有望在9月份入市,主推63-133平方米3-4房住宅及45-75平方米2-3房商務公寓,均價預計在2.6萬元/平方米。
業內人士分析認爲,多數項目選擇九月集中入市,除了市場本身的需求及“金九”的慣性營銷旺季到來之外,部分源於近期逐步寬鬆的信貸政策。據悉,深圳多家銀行鍼對首套房的房貸正逐漸恢復基準利率,甚至還出現了久違的折扣,這種信貸的放鬆利好將刺激購房者入市。開發商對“金九銀十”依然保持信心,九月首周已進入推盤高峯。而從8月樓市成交情況來看,定價比預期偏低的項目能有效激發購房者需求,在供應集中放量的九月,這種定價策略也將成爲開發商的推售主流,觀望已久、搖擺不定的購房者或將迎來入市良機。地產行業記者張君