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鄭州取消“限購令”已經滿月。10日,記者從鄭州市住房保障和房地產管理局獲悉,鄭州限購取消滿月鄭州房子銷量上漲,其中限購取消首週上漲最快,比7月日均銷量漲了二成。
鄭州市房管局有關負責人說,鄭州按揭購房者比例接近80%,限貸政策仍是影響市場的最主要因素。
限購取消滿月鄭州房子銷量上漲
限購取消已經滿月,鄭州市房子的銷量在上漲。來自鄭州市房管局的數據顯示,從8月9日鄭州取消限購到8月15日,鄭州市區商品住宅銷量增幅較大,6天賣了1514套,共計14.78萬平米。
“這相當於鄭州限購取消首周,每天賣掉252套房子,比7月的日均銷量增長16.11%。”河南省房地產業商會常務副會長兼祕書長趙進京說。
10日,記者走訪鄭州市多處樓盤發現,不少樓盤不僅沒有漲價,並且還私下裏做各種促銷優惠。比如,農業路與文化路一處知名的學區房,最新的網籤價格是12388元/平米,比1個月前每平米少了200元左右;鄭州科學大道與西四環交叉口一處省內知名開發商開發的大型樓盤最新網籤價格6900元/平米,每平米比之前少了100元左右。
與周邊省會相比,鄭州房貸利率偏高
鄭州市房管局有關負責人說,由於目前個人按揭貸款政策不變,外地購房人仍然要提供一定期限的社保、納稅證明,而鄭州按揭購房者比例接近80%,限貸政策仍是影響市場的最主要因素。
記者走訪市區工農中建四大行及光大、浦發等商業銀行,發現銀行首套房基準利率仍上浮20%以上,但是已經有小的商業銀行開始加快貸款審批速度。
“銀行收緊信貸,對房地產市場的影響是致命的。”競合地產董事長王東說,自鄭州取消限購以來,不少樓盤來電、來訪諮詢的客戶明顯增多,儘管其中不少人有買房意向,但因限貸政策並未調整,最終不得不放棄購房。
趙進京說,限貸政策如無調整,購房者雖然有了在鄭州買房的資格,卻依然沒有能力貸款購買房產。目前,在中部六省省會城市以及周邊的西安、石家莊、濟南等省會城市中,鄭州首套房貸利率在基準利率基礎上上浮20%,西安、太原的首套房貸款利率爲基準利率,長沙、武漢個別銀行首套房貸利率也開始實行基準利率,其他各城市首套房貸款利率大多在基準利率基礎上上浮5%~10%。由此可見,鄭州的房貸利率嚴重偏高。
“近期,部分地方的銀行房貸政策已經鬆動,如上海、北京、廣州、佛山、深圳、長沙等城市的部分銀行已陸續下調了首套房貸利率。”趙進京呼籲,在當前河南房地產市場新的形勢下,建議各家銀行也應審慎決策,及時下調首套房貸款利率,迴歸基準利率。