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引語:2014年7月18日,武漢市宣佈對商品房限購政策進行調整,新城區房屋及140㎡以上的戶型不再限購。新政發佈滿月之期,本網對“鬆限”效應進行調查,發現武漢新房成交量有所上揚,但受制於限貸等因素,並未出現“暴增”,整體市場表現較爲平穩。面對即將到來的“金九”,武漢的開發商卯足了馬力——預計本月將有52個樓盤入市,其中20個爲純新盤;3萬套新房備戰”金九“,樓市營銷大戰一觸即發。與此同時,武漢新房成交量悄然走高,”金九“的前奏已然響起:8月最後兩週,武漢市新房日均成交量上漲超過15%,武漢市場是否溫和復甦?
在“去庫存”成爲樓市主旋律的時期,2014年9月被賦予了特殊的意義。新華房產武漢站推出”後限購時代·會戰金九“系列報道,記錄今年”金九“武漢樓市的微妙變化,敬請關注!
新華房產9月12日武漢訊(記者王嬋)武漢樓市庫存高企已是不爭的事實,隨着傳統樓市旺季“金九”的到來,開發商開盤及拿預售證的節奏加緊,大小房企間的“營銷大戰”一觸即發。8月武漢市樓市回暖,新房日均成交量攀升,似乎爲“金九”奏響前奏;而在剛剛過去的九月第一週,武漢樓市供需同時轉淡。高庫存“撞上”撲朔迷離的市場行情,這個“金九”,武漢樓市究竟會交出一份怎樣的答卷?
樓市現波動“金九”開局有點冷庫存壓力高企
記者調查發現,近期武漢市樓市整體呈現出回暖趨勢。8月份,武漢市新建商品住房共成交14274套,日均成交量達461套。這一銷量超過了去年同期的月銷13557套、日均成交437套的成績,也超過今年以來的其他月份,在全國副省級城市中位居前列。不過,今年“金九”的開局似乎有點“冷”:據統計,9月第一週,武漢市僅4個樓盤入市,新建商品住宅成交3016套,日均成交量430套。
另一方面,在35個城市新房庫存創5年來新高的大背景下,武漢樓市同樣面臨巨大的庫存壓力。據研究機構統計,目前武漢商品住宅庫存已達到1470萬平方米,約16.3萬套,業內預計整體銷售週期延長至13.6個月。與此同時,隨着近期開發商獲取預售證的節奏加緊,9月武漢市將有大量房源入市。
8月,武漢出現大小房企“扎堆”拿預售證的現象。據記者不完全統計:該月,武漢共有53個商品房項目獲取預售許可證,其中45個樓盤的預售範圍包含了住宅。依據相關規定,新房應在獲取預售許可之後儘快開盤,這意味着9月份武漢市或將迎來“開盤潮”。
在這45個將推出住宅房源的樓盤中,“出身名門”的不在少數。據統計,有26個樓盤由全國或本土品牌房企開發,其中不乏萬科、綠地等標杆上市房企,其餘19個樓盤則爲中小房企所開發。這組數據意味着大小房企將在“金九”展開“混戰”。
從區域角度上來看,這批房源在主城區和“鬆限區”的數量分佈較爲平均,分別爲21個和24個。其中,漢陽區、江夏區的樓盤供應數量最多,均爲7個;其次是庫存壓力最大的洪山區,有6個樓盤領取預售證。
高庫存拖累上市房企業績將針對新政調整佈局
庫存高企的另一面是房企業績的黯淡。截至8月20日,全國共有58家上市房企公佈了2014年半年報,其中25家營業收入增長率爲負,17家公司營業收入和利潤同比雙降。同時由於銷售低迷、庫存積壓,多家上市房企的資金鍊承受巨大壓力。據媒體報道,在A股市場的146家上市房企中,有107家的經營性現金流量淨值爲負數。
湖北省的三家本土涉房上市公司福星股份、南國置業、凱樂科技也已發佈半年報,均顯示業績下滑,凱樂科技在報告中直稱“主要是房地產、基酒收入減少拖累了整體業績”。
爲加速去化,房企開始紛紛調整策略。福星股份在公告中表示,將針對武漢樓市新政,加大140平方米以上的商品房銷售力度。此外,還有部分開發商調整了開盤時間。7月,記者赴武昌區和青山區的兩個品牌房企項目踩盤,置業顧問均告知將在8月底開盤,但截至目前兩個項目均未入市。部分原計劃於7、8月開盤的樓盤推遲了開盤時間,或進一步加大武漢“金九”樓市的供應量,使營銷大戰更加激烈。
有業內人士認爲,去庫存將成爲許多上市房企下半年的重點工作,“以價換量”將成爲主流;另一方面,房企拿地、開發的節奏或將放緩。“金九”無疑是開發商去庫存的重要機會,而在樓市的“新常態”下,行情變得愈發難以預測。“金九盛宴”能否如期上演?請關注新華網的後續報道。