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9月1日至7日,恰好是傳說中“金九”的首周。從全國範圍來看,許多城市的金九首周即遇冷,成交有大幅下滑。中國指數研究院9月9日發佈的《中國主要城市房地產市場交易情報》顯示,今年9月1日至7日,一二三線城市成交量全線縮水。其中,一線城市環比下降38.3%,同比亦大幅下滑38.1%;三線城市環比下降5%,而同比降幅達30.3%。
金九首周結束後,筆者在統計蕭山樓市的相關數據時發現,這一次,蕭山的成績明顯好於大多數城市:環比僅下降4%,同比漲幅卻達56%;不僅首周成績尚可,三天小長假的簽約量也接近去年的兩倍;推出新房源的兩個項目都取得了相當不錯的成績。
中秋小長假,簽約量比去年翻一番
根據蕭山房地產管理處的數據統計,9月1日至7日,蕭山區共簽約393套新房,簽約面積3.8萬㎡,較前一週(8月25-31日)的410套減少了17套,環比下降4%,位列近五週的第二,僅次於前一週;與去年同期的172套相比,增加了221套,同比上升56%,位列近五年同期第一。查看統計數據,可以發現,上週每天的簽約量都在40套以上,日均簽約量達56套,其中9月1日是最多的一天,共計68套。另外,在簽約量排名前十的樓盤中,新盤是主力。
根據房世界的統計,今年的中秋小長假(9月6日-8日),蕭山區新房共簽約133套;去年中秋小長假(9月19日-21日),簽約74套。也就是說,今年中秋小長假的簽約量幾乎是去年的兩倍,比去年多出59套。而縱觀今年以來的小長假,蕭山樓市的新房簽約量似乎也是呈整體上漲的趨勢:清明小長假(4月5日-7日)簽約27套、五一小長假(5月1日-3日)簽約45套、端午小長假(5月31日-6月2日)簽約134套。
就今年的行情來說,蕭山金九首周的成績可以說是相當不錯了。雖然尚不能稱之爲“回暖”,但是無疑給後續的市場開了一個好頭。有業內人士認爲,進入下半年以後,受到政策利好以及開發商的促銷策略驅使,不少購房者的觀望情緒已經沒有年初那樣濃厚了。當然,“金九”到底能不能成金,還有待觀察。
首周僅兩盤推新,開發商投石問路
金九首周,蕭山並沒有出現供應量大增的現場,僅兩個項目推新。
9月6日,高運高莊以6760元/㎡的起價首開,推出了項目5#樓共計254套房源,優惠後的均價爲7960元/㎡。早前,該項目曾因打出“平層90方5房60萬起”的廣告,並且發佈“首開保價承諾”而受到廣大購房者的關注。而此次首開,項目也是吸引了大批客戶到場,開發商表示,開盤前一天晚上便有購房者開始排隊。據悉,高運高莊前身爲【2013】30號地塊,由高運集團在去年以樓面價約4001元/㎡摘得。如此看來,算上項目的設計、工程、建安等成本後,不論是起價還是惠後均價,高莊此次開盤幾乎可以說是薄利。
9月6日,中國鐵建青秀城加推8號樓54套房源,戶型面積爲90㎡躍層,均價17000元/㎡左右。青秀城首期房源於去年11月開盤,一直受到不少購房者的追捧,但自今年上半年採取降價策略,轟動一時之後便鮮有聲音。此次開盤也是異常低調,不過某網站的消息稱青秀城此次開盤的房源已基本售罄。
雖然開盤量不多,不過不少開發商也是趁着時機投石問路,或是認籌、或是推出買房優惠、還有各種活動不斷,可謂看點十足:寶龍城市廣場於9月5日舉辦“郎鹹平論道蕭山暨蕭山寶龍城市廣場投資高峯論壇”,並在9月6日推出首期房源認籌;金地德聖中心於9月6日正式開放銷售中心,並同步啓動預約;恆大帝景推出老帶新感恩回饋,新業主經介紹購房可獲得額外98折的優惠。在金九首周的小長假裏,更有許多樓盤都推出了中秋暖場活動。