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頭頂6萬餘套庫存,迫於越來越重的資金壓力,步入8月以來城區開始出現降價潮。記者近日走訪發現,部分樓盤近一個月的價格降幅甚至超過10%,當中不乏一度堅挺的樓王。
業內人士認爲,在剛性需求有限的背景下,開發商正將目標轉向具備購買力的改善型購房者,並以降價達到成交。由於廣州、佛山、珠海等地房價也在陸續下跌,預計城區這股降價潮將很快席捲至城際交界的一些鎮區。
標杆樓盤領銜降價
“房價看來是真的降了。”上週日,在對比石岐幾個樓盤的價格之後,準備在年底買房的張女士興奮地說道。
最令張女士心動的,無疑是石岐的標杆樓盤富逸臻園。這一樓盤雖然對外一直宣稱是9200元/平方米,但實際已經在降價銷售。銷售人員給張女士的價格是8000元/平方米。但據房訊網樓市數據研究中心數據顯示,8月份其二期142平方米的單位成交價約7699元/平方米,降幅在300元/平方米左右。
在東區,同樣降價的標杆性樓盤還有遠洋城。據合富輝煌統計,8月份遠洋城均價爲6247元/平方米。但9月第一週,其僅剩的單位售價僅爲5899元/平方米,相比之下降價幅度達6%。
在西區,標杆性樓盤奧園降價幅度同樣不小。據合富輝煌統計,8月份奧園的整體均價爲4965元/平方米。但到了9月份的第一週,其售價跌至4532元/平方米,跌幅達到9%。
從記者掌握的數據來看,最近一個月城區跌幅最大的樓盤爲南區的標杆性樓盤越秀星匯雲錦。這一樓盤8月份均價爲5481元/平方米,但到了9月第一週,其售價僅爲4805元/平方米,跌幅達到12%。
“好房子是降價了,但降價幅度還不大,我看許多樓盤也是看的人多,買的人少。再等兩個月,說不定這些樓盤還會降價。”對於張女士來說,眼下的跌幅顯然還沒達到她的預期。
城區降價潮已經到來
城區標杆性樓盤的領銜降價,是當前樓市無奈的現實,更是同區域樓盤的“跟風榜樣”。記者調查發現,近一個多月降價的,絕不僅僅是上述樓盤。
來自合富輝煌統計的數據顯示,相比7月份,西區、南區、港口鎮、火炬區8月份的商品房成交價格均大幅下滑。其中沙溪由7月份的5676元/平方米跌至8月份的4900元/平方米,跌幅達到驚人的14%。南區由7月的5861元/平方米,跌至8月份的5332元/平方米,跌幅也達到9%。
步入9月份,城區樓盤價格廝殺的勢頭依舊兇猛。包括奕翠園、中海錦城、大信時尚家園在內的14個城區重點項目中,相比8月直接降價的樓盤有9個,佔比達到64%。部分樓盤降價之後的價格,甚至還低於開盤時的價格。比如位於沙崗墟附近的水雲四季,8月份該盤售價對外宣傳爲7000元/平方米。但據房訊網統計,實際上近期其成交均價僅爲6409元/平方米,比剛開盤時的價格還要低。
房訊網分析認爲,當前開發商已經不是試探性的降價,也不是小打小鬧的降價,而是較大幅度的降價。樓市的競爭程度比起2008年、2011年限價前後要激烈,在剛性需求購房者數量有限的市場,開發商已經轉向具備購買力的改善型購房者,並以降價達到成交。
城際樓盤或“接棒”降價
市國土局公佈的數據顯示,截至9月初,中山全市的庫存有近63681套,相比7月再度攀升4%。其中,城區的庫存佔了較大比重,石岐區的庫存更是位列全市第二。
在大量庫存的壓力下,開發商降價也是現實之舉。不過此輪降價潮,並不僅僅侷限於城區。在業內人士看來,毗鄰南沙、珠海等市的城際樓盤,將接棒城區降價。
中山資深地產人士張林峯告訴記者,剛步入9月,珠海平沙一樓盤就打出促銷橫幅,一夜驟降1300元/平方米,跌幅25%。這創下了珠海樓市自2004年升溫以來的單天最大跌幅,也給周邊區域帶來較大壓力。
“事實上,迫於珠海樓盤的降價,坦洲部分樓盤也已按捺不住。比如位於坦洲的錦繡明珠,就直接打出購房9折的廣告。開發商壓力之大不言而喻。”張林峯說道。
由周邊城市降價蔓延而來的降價效應,正在中山許多城際樓盤逐步顯露。比如,受不利因素影響,近幾個月南沙房價屢屢下跌,7月南沙區房價更是降至9936元/平方米,爲今年以來首次月度均價跌破萬元。在此背景下,三角、黃圃一帶的樓盤售價從7月以來也應聲下跌。
“從目前的形勢來看,降價潮在整個中山的蔓延已經是必然之勢,且這股勢頭有可能延伸到明年年初。大開發商如果還想保持銷售量,只能以價換量。但真正難以承受的還是廣大中小開發商,如果缺乏價格優勢,這些產品更難賣得動,日子將會很難過。”張林峯分析道。南方日報記者遊玉華
城區降價樓盤列表:
區域
項目
月度環比
8月均價
9.1-9.7
東區
遠洋城
-6%
6247
5899
石岐
越秀·星匯雲錦
-12%
5481
4805
中澳濱河灣
-1%
5096
5063
美林春天
-5%
5326
5044
中海錦城
-3%
5534
5386
大信時尚家園
-5%
5141
4896
西區
龍光·水悅熙園
-1%
4961
4905
優格國際
-1%
5605
5540
中山奧園
-9%
4965
4532
區域
項目
月度環比
8月均價
9.1-9.7
港口鎮
保利國際廣場
-2%
5604
5516
天明御華庭
-4%
5119
4933
凱茵又一城
-4%
5523
5286
五桂山
雅居樂御龍山
-11%
5837
5183
沙溪鎮
時代傾城
-3%
5567
5422
奧園金域
-3%
4418
4307
城際樓盤降價列表:
區域
項目
月度環比
8月均價
9.1-9.7
東鳳鎮
海倫灣
-10%
5804
5246
佛奧陽光花園
-5%
4306
4092
神灣鎮
德雅灣陽光海
-15%
4296
3670
坦洲鎮
龍光·海悅城邦
-1%
7082
7017
愛me公園
-3%
5134
4991
三鄉鎮
雅居樂新城
-9%
5374
4888
數據來源:合富輝煌(中國)中山公司市研部