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中秋小長假剛過,作爲金九銀十旺季內第一個小長假,中秋樓市並未像去年那樣火爆。記者瞭解到,今年中秋假期大多數樓盤都以開放板房、銷售中心、團購報名等方式進行認籌,爲接下來的國慶衝刺進行預熱。數據顯示,包括廣州在內,全國54個城市在中秋小長假預計成交爲1.1萬套,較去年同期下降了15%。而廣州大量的新貨都將集中在9月底和國慶假期推出,其中剛需戶型仍將主導市場。
同比降15%依然是“最好籤約量”
據中原地產研究中心統計數據顯示,中秋小長假的前兩天,54個典型城市新建住宅簽約量合計爲7385套,預計小長假三天合計簽約套數將達到1.1萬套。據悉,這一成交量雖然相比2013年的小長假成交量降低了15%,但已經是今年以來最好的小長假簽約量。
在廣州,近三週的市場新推貨套數持續在高位,中秋假期市場新推貨量與上週基本持平,但樓盤數量卻明顯少於往期中秋假期。據不完全統計,在中秋假期廣州僅有5個樓盤加推1262套新貨,若剔除公寓盤奧園康威廣場的272套貨,中秋假期貨量與上週變化不大。今年的中秋三天假期並沒有形成明顯的推貨高潮。
中秋新推貨量中,僅合和新城價格較過往略有上升外,其他樓盤在均價或折扣上比上期有所優惠,其中中海譽城新貨較4月份推出的央璟組團部分單位低2000元/平方米,奧園康威廣場內部認購價也比對外價格低500-1000元/平方米,保利塞納維拉由早前的9折加大優惠至88折,降價走量成爲這個假期的特點。
本週新推貨首日去化率普遍較低,除了公寓盤奧園康威廣場有超五成的去化率,其他樓盤去化率介乎一成多至四成多。新世界凱粵灣搶閘出貨,在週五晚上開盤,但反映平平,去化率僅一成半。各個盤降價去貨不理想,預計後期優惠或會加大。公寓盤的熱賣,體現市場上的低門檻投資需求仍然不減。記者初步統計,在中秋假期1262套新貨中,107平方米以下1159套,約佔92%;107-144平方米91套,約佔7%;144平方米以上12套,約佔1%,剛需戶型成主導地位。
假期內多個樓盤在收客認籌階段,如從化的荔山雅筑,番禺區的萬科歐泊、時代傾城、瓏翠,海珠區的同福睿府、萬科派等,其中同福睿府1號樓認籌中,35-85平方米一至三房單位,未有板房,預月底將推出,吹風價爲毛坯3.4萬元/平方米,較帶裝修的2號樓3.8-4.2萬元/平方米的均價低4000-6000元/平方米;萬科歐泊A9棟板房即將亮相;瓏翠2棟認籌中。預計國慶黃金週前夕會迎來集中推貨。
中秋假期各樓盤營銷活動亮點不多,主要爲各個樓盤爲迎合節日、增添人氣的暖場活動,如派發燈籠、月餅DIY、紅酒品嚐、認購客戶抽獎、送管理費等常見營銷。電商1萬抵N萬、N萬抵××折繼續盛行。瓏翠則有新活動,9月6日長隆地產聯合印象寶貝、本田謳歌舉辦“長隆瓏翠謳歌汽車寶貝大賽”,爲新貨認籌聚人氣。總體來看,中秋假期新推貨樓盤不多,而更多樓盤備戰國慶黃金週,價格仍然是去貨速度的前提,投資需求仍存在。
國慶前後大量新貨集中上市
中秋推新不多,而市場新增房源量卻不少。這些新增房源預計將在9月底或者10月初國慶假期集中推出。
據搜房網數據監控中心最新統計,上週(9月1日—9月7日)廣州市十一區共派出11張預售證,其中住宅預售證7張,共獲2867套房源,環比前一週(3388套)上下跌約15.4%。商業預售證4張,共283套房源入市。新證方面,包括商業預售證在內,上週共獲批5張全新預售證,佔總預售證數量的45.46%,其中住宅新證有3張,由尚上名築、九洲海譽居兩個項目斬獲。商業預售新證共2張,分別是保利東江首府、尚上名築。
上週全市共獲批7張住宅預售證,環比前一週13張減少了6張,預售證數量及新增房源數均有所減少。郊區繼續領跑,共獲批5張證2265套房源,佔比79%,中心六區房源佔比僅爲21%。
郊區方面,花都雖然只獲得一張證,但卻斬獲了1874套預售房源,佔全市總量65.4%,成爲單區冠軍。而中心六區方面,共獲批2張證602套房源,黃埔區跟天河區各獲一證;其中天河區爲全新預售證,由九洲海譽居貢獻,共502套。
單個項目方面,獲證最多的當屬番禺的尚上名築,共3張全新預售證(住宅2張、商業1張),新增住宅房源272套。預售房源前三的項目分別是祈福萬景峯、九洲海譽居、尚上名築。據悉,尚上名築目前均價12000元/平方米,老業主帶新業主成功成交可享第一套送3000元管理費、成交第二套送5000元管理費的優惠。商業預售證上,上週獲批4張商業預售證,商業房源獲批283套,分別爲保利東江首府、尚上名築、僑鑫國際金融中心和雅居樂匯通廣場四個項目。
剛需產品領跑市場
從中秋假期預熱的項目推出的產品看,今年金九銀十仍將是剛需產品領跑市場。除別墅外,上週預售房源各面積段均有分佈,不過主要還是集中剛需戶型上,0-120平方米麪積區間強勢領跑,共獲得1933套剛需房源,佔全市房源總量近七成。61-90平方米區間貨量最多,共880套,其次爲91-120平方米區間。而一向都十分稀缺的0-60平方米的小戶型也有所斬獲,共378套,均由祈福萬景峯供應,戶型爲58-60平方米一房,適合年輕剛需羣體。
大戶型方面,121-145平方米麪積區間共667套;146平方米以上大戶型共196套,佔全市新增房源數的三成,主要由尚上名築、雅居樂富春山居等項目供應。此外,200-300平方米區間共61套,300平方米以上單位共10套,均由南天名苑供應,其中316-410平方米複式共10套,263-297平方米四房。
單個項目方面,戶型最豐富、覆蓋面積區間最廣的項目有九洲海譽居和祈福萬景峯,橫跨4個面積區間,既有剛需小戶也有改善型大戶型。祈福萬景峯目前在售二期洋房,團購價格一口價單位低至8300元/平方米。
南方日報記者蔣勁勁