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樓市智囊團
文/本報記者陳明
如果你在房屋交易時遇到難題或對當下樓市現象有何不解,歡迎來信諮詢,我們將請專家爲你一一解答。
讀者張先生來信:我剛剛從深圳來到東莞發展,準備購買一套新房,爲了防範風險,減少今後發生糾紛的機率,我需注意什麼?聽說購買在建的房屋需要五證齊全,究竟是哪五證?開發商出示了五證就沒有風險嗎?
廣東寶威律師事務所主任律師唐勝利:購買新房五證即爲房地產五證,是指房地產商在預售商品房時必須具備的資格。須按規定在有關部門辦理各種手續,其中他們必須取得“五證”。
建設部《城市商品房預售管理辦法》規定,房地產商在預售商品房時應具備《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》,簡稱“五證”。一般而言,規範運作的地產項目,開發商都會主動出示這些證件的複印件或者原件,如果沒有主動出示,購房者想要了解開發商的資質,可要求他們提供資質證書。而開發商如果不願意或者不能提供上述五證,購房者就得小心謹慎了。