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越來越多東莞人在萬江置業。記者盧政攝
與每一座城市發展歷程一樣,東莞城區也在悄然開始擴容。早年住在萬江區被人們視為郊區,現今卻有越來越多的人紛紛跨過萬江橋到萬江區置業,在新興起的泛城區當中,道滘、厚街、寮步,誰將成為早快融入東莞城區的鎮?在幾年內或可見分曉。
事實上,融入東莞大城區的概念最早是寮步鎮的定位,但是隨著水鄉片區的建設,東莞城市的發展,道滘、厚街等鎮區隱隱有後來居上的態勢,融入大城區的步伐十分快速。從房地產市場來分析,泛城區幾個鎮區自去年以來樓市的發展就十分明顯,其中受東莞大道延長線開通、水鄉片區規劃實施的影響,道滘樓市獲得了新生,特別是今年以來多個樓盤入市,打出『南城南』的概念,新的生活居住區也形成,而厚街鎮則有萬達廣場進駐,原本商業就已經較為發達的厚街更是如虎添翼,學府路的開通,讓橫崗湖片區與南城的距離拉近,南城人到厚街居住,或者是厚街到南城買房,趨勢越來越明顯,寮步鎮是最早打出融入城區概念的鎮區,寮步樓盤定位為東城東……
除了地理位置的優勢外,泛城區樓盤的價格優勢是十分明顯的,寮步、道滘的均價普遍在『6字頭』左右,而厚街由於經濟更為發達,配套較完善,均價在『8字頭』左右,與城區相比,這些鎮區目前仍然處於價格窪地,具有未來昇值的潛力。隨著城區居民的增多,交通越來越擁堵,房價越來越高,更多的人會逃離城市的生活,到周邊的鎮區居住,一輛車,十幾分鍾的車程,居住的品質卻可能會好很多。
當然,城區的優勢仍然是不可取代的,完善的配套、房子的保值功能永遠是最高的。不過對於購房者來說,在目前樓市處於低迷的時期,價格處於低位的時候,也許不管如何選擇,都是一個不錯的入市時機。