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根據亞豪機構統計數據顯示,9月北京商品住宅市場預計將有39個項目入市銷售,開盤項目數量有望創造今年來的月度新高。從9月入市項目定價來看,雖然自今年年初預售限價已基本放開,但謹慎仍是目前市場基調。業內人士認爲,僅就9月首批開盤熱銷的三個項目就判定樓市已經回暖甚至反轉,還爲時尚早。
9月京城樓市迎開門紅
從開盤時間上看,集中在9月第一週開盤的樓盤主要有三個,即首開·香溪郡、招商臻園和朝北8080。由於在“金九”的第一週開盤,其銷售情況往往能夠影響整個9月的勢頭,因此,這三個項目的銷售業績,十分受人關注。
9月3日晚,首開·香溪郡首次開盤,系北京樓市9月第一個開盤銷售的項目。在開盤現場,記者看到,場面十分火爆。據瞭解,首開·香溪郡項目本次總計推出186套房源,截至當天認購活動結束時,總計有150套被成功認購,認購率達到80%。
在談及開盤時點的選擇時,首開·香溪郡有關負責人表示,沒有刻意搶跑金九的考慮,而是根據此前積累的意向客戶的需求,將開盤日期定在這個時間。從最終的認購情況來看,結果還是比較滿意的。
另外兩個選在9月第一週開盤的項目,招商臻園和朝北8080也都取得了不錯的銷售業績。其中朝北8080項目在開盤當日即售罄。而在五環沿線的招商臻園項目,開盤當日,120套房源亦完成銷售,銷售金額超過10億元人民幣。
開發商加速推貨
根據亞豪機構統計數據顯示,9月北京商品住宅市場預計將有39個項目入市銷售,其中包括東亞尚品臺湖、尚峯壹號、遠洋萬和四季等在內的19個純新盤,以及包括中信府、首開緹香郡、華業東方玫瑰等在內的20個老項目後期。9月的開盤項目數量有望創造今年來的月度新高。
從計劃開盤項目的位置來看,39個項目當中僅有4個位於五環以內,而當前商品住宅庫存、當中近90%的存量均位於五環以外。從9月入市項目定價來看,雖然自今年年初預售限價已基本放開,但“謹慎”仍是目前市場基調。
亞豪機構的統計數據顯示,已公佈售價的9月入市項目中,像首開·香溪郡開盤均價僅爲20000元/平方米,甚至低於同爲東壩生活圈的自住商品房;純新盤東亞尚品臺湖的商住產品預售價僅爲16500元/平方米起,是臺湖區域報價最低的項目,而房山幾個計劃上市的住宅項目,包括純新盤五和萬科長陽天地,以及老項目建邦華庭,整體報價水平也僅爲19000-22000元/平方米,區域整體定價基本回歸至去年同期水平。而未公佈售價的項目則是更加謹慎,還需通過蓄客數量與客戶心理預期來確定最終的售價。
亞豪機構副總經理高姍分析認爲,9月市場供應大增的原因在於今年上半年大量房企沒有完成既定的銷售業績目標,在2014年度已經過去三分之二的節點上,各大房企項目不得不加快推盤節奏、調整定價策略以完成全年銷售計劃。
全面回暖尚需時日
記者發現,9月第一週開盤的三個熱銷項目中,有兩個項目的目標客羣基本以剛需和首次改善客戶爲主,而他們取得較好的銷售業績,則說明剛需正在緩慢地恢復或者釋放當中。
從價格層面看,首開·香溪郡的項目入市價格約在2萬元/平方米。這一價格在其首次開盤時,已經明顯低於周邊同類項目的定價,甚至低過周邊的自住型商品房,從目前的銷售情況來看,這一價格對於剛需和首次改善需求爲主的購房羣體,確實起到了較大的殺傷作用。
“我們真正做到了以剛需的價格,向客戶提供了別墅般的居住品質。”該項目負責人表示:“此次首開·香溪郡的熱銷,雖然於市場而言是一場驚喜,卻在我們的意料之中。”
不過,多家機構對下半年房地產市場卻並未抱有太大的樂觀情緒。優選財富投資研究中心近日對房地產市場調查顯示,本輪房地產調整屬於自身原因,主要是房價過快上漲與居民購買力嚴重脫節,加上市場供需矛盾變化引起的,本輪調整的持續時間會更長一些,可能會持續到今年四季度。
京華時報記者邢飛