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降價盤增多市區公寓盤也打價格戰
本報訊(記者王雯倩)日前,記者走訪市區多個公寓項目了解到,從7月下旬開始,市場上的商業公寓產品普遍出現滯銷的情況。與年初僅有部分郊區板塊商業公寓項目出現降價促銷所不同的是,眼下就連市中心的商業公寓也打起價格戰。
網易房產監測『陽光家緣』的網簽數據顯示,今年8月,廣州辦公物業(含寫字樓和商業性質公寓)的成交量為1084套,成交均價在20114元/m2。值得關注的是,8月辦公物業網簽量為今年以來最低,就連春節長假的2月,錄得的網簽量也較8月要多。成交量對比去年同期萎縮約5.2%,環比今年7月下滑逾4成。從成交量看,商業性質公寓依舊是辦公物業的絕對主力,但正因為8月商業性質公寓成交不濟,致使辦公物業成交行情大跌。
受訪的多位業內人士表示,今年以來,市場上商業性質公寓產品進入集中井噴期,尤其是郊區板塊新貨供應量已有超出市場實際需求的趨勢。而此類生於限購時代的『畸形』投資物業,其昇值前景大多不容樂觀。一是沒有學位,無法替代住宅的功能。二是轉手交易稅費較重,投資者實際收益受損。三是供應量較大的郊區板塊商業公寓,其實際的租賃需求不大,租金回報成謎。