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本報記者喻雯
實習生張子慧張颯特
爲了解決二手房買賣過程中的糾紛難題,幫助市民選擇一家靠譜的中介,濟南市房管局已啓動房地產中介行業信用檔案。市民可以根據信用檔案的高低來選擇。此外,爲了維護購房者的權益,二手房買賣合同示範文本也將於9月份正式啓用。
10日,濟南市房管局產權市場處有關負責人介紹,目前濟南有1043家房產中介公司,11000多名經紀人。《濟南市房地產中介行業信用檔案管理辦法》實施後將對整個行業起到規範作用。信用檔案記錄內容主要包括基本信息、業績信息、良好行爲信息、不良行爲信息、信用等級五個方面。本市從事房地產中介活動的房地產經紀、房地產估價的機構,不論資質等級、登記註冊類型、規模大小,都是房地產中介行業信用檔案監督的對象。
濟南市房地產中介行業信用等級由高到低分爲五個等級,分別爲“優秀”、“良好”、“合格”、“失信警告”、“嚴重失信”。
中介如果與當事人串通提供虛假資料和假冒申請人騙取房屋登記,沒有房地產經紀專業人員而開展房地產經紀服務等8種情形將直接列入“嚴重失信”等級。對於中介經紀人,如果與購房者串通提供虛假納稅、社保、貸款等材料,將不得在本市從事房地產經紀活動。
對房地產中介服務從業人員信用記錄以一年爲週期,扣分超過12分的,給予行業內通報批評;扣分超過40分的,應經協會培訓合格後,方可繼續上崗。
該負責人說,下一步通過濟南市住房保障管理局網站,市民可以查到房地產中介機構、法人代表、房地產估價師、房地產經紀人等最基本的信用信息。
“目前的二手房買賣合同都是由各家中介自己制定的,很多條款不是很規範。”該負責人說,有些中介的合同中不乏霸王條款,中介的違約等責任都不會體現,購房者權益無法得到保障。爲此,濟南市房管部門將啓動二手房買賣示範合同文本,目前已基本成形,濟南市工商部門正在審查過程中,9月份可以正式啓用。合同示範文本中,會將買賣中經常出現的問題給出提示,避免一些風險。