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近年來,隨住宅市場遭遇頻繁調控,樓市風險及不確定性不斷增加,房企開始紛紛深度挖掘住宅市場及探索住宅市場之外的新贏利點,剛需、改善、別墅等住宅產品市場進一步細分的同時,商業地產、旅游地產、養老產品等物業類型也漸漸成為房企關注的新領域,物業類型的多元化和差異化成為樓市發展新的趨勢,購房者的選擇空間也在逐步擴大。
產品細分滿足個性化購房需求
樓市產品市場細分後的房價,差距越拉越大。房價巨大差別的背後,是地段、品質、品牌等因素。開發企業將目光轉向首次置業者和年輕購房者對產品個性化的需求上,目前,隨著濟南城市框架的拉大,外來人口的不斷湧入以及城中村陸續拆遷,中低端市場顯示出較大的發展潛力。但是也有企業專攻改善型產品、旅游地產或者養老地產,試圖以差異化競爭在市場中謀得一席之地。
長期從事房地產研究的陳先生認為:商品房細分市場的形成,表明濟南房產市場正逐步走向規范化。長期以來,濟南住宅產品同質化嚴重,同時期的住宅小區雖由不同的房產商開發,樓盤產品如同一副模具生產出來的一樣,許多需求得不到滿足。同時某一類產品的過剩,供應和需求脫節,價格與價值嚴重背離。現在,濟南房產市場各種類型的產品均有呈現,滿足了不同購房者的需求。
品牌房企注重產品細分
在濟南,近年來越來越多的房企也開始注重產品市場的細分。以本土房企重汽地產為例,在其現售的項目中,涵蓋剛需、改善、別墅、旅游及養老養生多種物業形態,其中剛需樓盤2個,分別為重汽翡翠東郡、重汽翡翠清河,改善樓盤2個,包括正在熱銷的重汽翡翠外灘、重汽1956,別墅樓盤一個為重汽萊蒙湖,而重汽地產進軍海南的重汽蝶泉灣項目,更是涵蓋養生、養老地產。
在市場產品細分更加明確的各個樓盤,也紛紛取得了良好的市場口碑及銷售業績,其中重汽翡翠清河目前已基本處於清盤狀態,重汽1956上個月底首次開盤,短短兩個小時熱銷4億,在淡市中創造了不小的轟動,以90—170平米為主的重汽翡翠外灘8月23日開盤,依托其學區優勢也取得不俗的銷售成績。
而作為重汽地產在海南打造的首個養老養生項目——重汽蝶泉灣項目,自建設之初便備受業內外關注。據了解,今年4月—7月由齊魯晚報組織的第一季海南看房活動走進海南五指山重汽蝶泉灣項目,短短三個月的時間百餘組山東客戶參與看房,累計認購房源48套,在業內外引起不小反響,而10月10日,由齊魯晚報組織的第二季海南看房團即將再次走進重汽蝶泉灣項目,領略重汽地產打造的養生養老地產項目的風采。
(樓市記者田曉濤)