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近期,李女士的工作單位將要從天橋區搬至歷城區全福立交橋附近,由於孩子年紀尚小,不滿一週歲,考慮到以後上班的交通成本,以及孩子的教育問題,李女士想在單位新址附近買一套房。李女士在“量身訂房”置業熱線中說,現在居住的房子是兩室一廳,75平米,制錦室小學的學區房,大概能賣60萬,如果出租,租金約1500元,手頭存款有50萬,她現在比較糾結的是再買一套小剛需房,還是直接賣掉原來的房子,換一套大戶型的改善房。
李女士提供的購房信息中,包含了幾個購房關鍵詞“學區房”“改善房”“回報率”,也就是說李女士如果再換房子,一定要是學區房,方便孩子上幼兒園、小學、初中。其次,如果原有的房子出租,每年的回報率在3%左右,回報率較低,但是優質的地段屬於稀缺資源。記者分析認爲,李女士如果想持有現在的房子,手中可用資金爲50萬,二套房首付60%,可買一套價值80萬左右的新房源;如果賣掉原有的房子,李女士手裏的置業資金爲110萬,可以選擇戶型面積較大的房源。爲此,記者認爲李女士有兩套購房方案比較可行。
再買一套剛需房
近兩三年,全福立交橋附近的樓盤選擇性比較大,在售的樓盤有重汽翡翠外灘、名輝豪庭、榮盛錦繡瀾灣、鑫苑名家等。其中名輝豪庭二期8號樓王開盤,有90平米戶型,8層以下均價8500元,小區配備完善的會所,園林建設和物業服務比較好,小區內有一所公立幼兒園——歷城區機關幼兒園,費用爲每月600多元。2016年9月1日開園,小學配套是洪樓一小。位於小清河南路的錦繡瀾灣,是榮盛地產在濟南的第一個項目,總共8棟樓,定位剛需樓盤,戶型選擇的餘地較大,面積從60-120多平都有,均價8300元,也是購買剛需房不錯的選擇。
一步到位選改善房
在全福立交橋北側有重汽地產的兩個項目,一個是翡翠清河,另一個是翡翠外灘,都是改善型住房的不錯選擇,翡翠清河已經沒有一手房源,二手房均價在1萬元左右,由於業主已於去年入住,周邊生活非常便利。翡翠外灘是在售項目,離全福立交橋僅一站路,周邊交通便利,交通與環境都比較好。小區分爲南、中、北區,中區已經售罄,在售的南區位置較好,緊鄰小清河,尤其是9號樓王前面無遮擋,能夠一覽小清河美景。樓盤景觀設計獨特,最大樓間距有200多米。小區自建幼兒園,小學、初中爲歷城六中。重點推薦170平米改善房源,戶型設計合理,均價8400元,公攤約18%,兩梯兩戶,極大提高了居住的舒適度。
(樓市記者劉亞偉)