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傳農行取消限貸,限購限貸雙雙鬆綁?
9月10日,銀行和房地產業內陸續有消息傳出,稱從2014年9月9日起,中國農業銀行成爲全國首家取消限貸的商業銀行。該消息稱,中國農業銀行將取消限貸,具體細則爲“凡購房者名下無貸款餘額(之前所貸房款已還清),即可享受首套房按揭政策,首付最低30%,貸款最高70%”。
“今天網上的消息我們也有注意到,不過到目前爲止,我們還沒有收到任何關於要求放開限貸的文件和通知。”中國農業銀行北京某支行信貸中心的工作人員向記者確認,“如果總行有任何關於限貸政策取消的,我們信貸中心一定是第一時間接到通知的。不過到現在,上面還沒有任何消息下來。”
事實上,人民網記者近期也從部分渠道獲悉,據傳央行已經組織在全國60多個城市進行房地產市場的摸底調查,而央行此舉也被認爲是在放鬆信貸政策之前的全國房地產市場摸底,政府在銀行層面的大規模救市舉措亦有可能隨之而來。
另外,近期江西省在出臺樓市刺激政策文件時,也是明確提出將適當降低二套房首付比例,成爲目前全國範圍內首個放鬆首付比例的省份。
而福建省也同樣在省級層面出臺救市文件要求落實差別化住房信貸政策,要求各商業銀行增加住房開發貸款供應,爭取開發貸額度,並要求各商業銀行努力配足個人住房貸款額度,優先滿足個人首次購買普通住房貸款需求,同時將房地產開發項目的融資納入企業資金應急處置機制的協調範圍。(來源:人民網北京9月10日電(餘燕明))
再追溯至今年5月,央行副行長劉士餘主持召開住房金融服務專題座談會,研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務有關工作。這一座談會召開的背景,是當時各家銀行均出現針對住房信貸的放貸難、放貸慢、放貸貴現象。央行此舉被視爲政策“託市”的信號,引發地產股全線飄紅。央行的此番表態,意味着政府層面已密切關注房地產市場的變化,力保房地產市場健康平穩發展;會後,各方均猜測,央行和銀監會可能會出臺更有力度的措施,如定向增加房貸額度等激勵性措施,以引導商業銀行支持居民家庭購買自住需求的普通商品住房的貸款需求。現在看來,央行的動作有可能比大家設想的更直接更迅速。
限購鬆綁持續發酵,樓市回暖苗頭已現
9月3日,蘭州市房產管理局發佈消息稱,蘭州“最嚴限購令”在執行4年後正式宣佈全面取消。
9月1日,青島市國土局和房管局宣佈放開市南區、市北區、李滄區、嶗山區套型面積在144平方米以下住房的限購政策,這也意味着繼8月1日部分取消限購之後,青島已全面放開樓市限購。
至此,當年46個城市組成的“限購大軍”已迅速瓦解。據統計,目前僅剩北京、上海、廣州、深圳、長春、南京、三亞、珠海8個城市仍堅守限購。
受限購限貸鬆綁的利好影響,加之2013年底以來,受樓市低迷抑制的大量置業需求,首開常青藤、合生世界村、龍湖長城源著、朝北8080、臻園、亦莊金茂源等近期開盤項目均取得了開盤即售罄的熱銷局面,樓市回暖似乎已不再是預言,苗頭已現!
75折利率驚現北京,限貸鬆綁是真是假引熱議
記者從銀行相關人士處瞭解到,今年7-8月份,北京市房貸利率最低爲9折,出現在北京農商行和中信銀行北京分行;匯豐銀行則能提供94折的房貸優惠;其他銀行無更大幅度的優惠。
9月6日,作爲通州核心區內僅存的一個高檔純住宅樓盤,合生濱江帝景率先爆出“75折利率購房”的重大新聞,迅速引起了業內外的強烈探討,市場紛紛猜測“這是高端市場回暖的徵兆,還是開發商的創新營銷,也有不少人認爲,這是借樓市鬆綁之際的數字遊戲。
據瞭解,合生•濱江帝景日前確實推出“75折利率無憂購房計劃”,此舉旨在爲“對高品質生活有要求的購房者”降低購房門檻,切實降低購房者的房貸成本,減少利息支出,緩解購房後的按揭還款壓力和生活壓力。
記者從合生濱江帝景項目瞭解到,若採用此75折利率,購房人的貸款利息基本上相當於公積金貸款,這樣的商貸利率上次出現還得回到5、6年前。
以一套400萬的房子爲例,除去120萬(按現行政策,房款的30%需要一次性支付,不能貸款)首付,剩餘280萬需貸款;記者簡單算了下,以貸款15年爲期,如果在基準利率的基礎上打75折,購房者能省下大約40萬元。